Ez a különálló családi ház, amely az 1930-as évekből származik, Herdecke egyik legkeresettebb helyén, az idilli Ahlenbergben található. Az ingatlan a történelmi bájt ötvözi a modern lakhatási kényelemmel, és az elmúlt években folyamatosan, aprólékos figyelemmel modernizálták. A nagyméretű, körülbelül 1285 m²-es telken a ház bőséges teret kínál a nyugalomra, a pihenésre és az egyedi tervezési lehetőségekre. Akár a hangulatos estéket élvezi az újonnan épült teraszon, akár a pihentető órákat a kertben – itt megtapasztalhatja a tiszta életminőséget. A ház kiváló, karbantartott állapotban van. Az elmúlt években jelentős modernizációkat hajtottak végre, többek között: - új elektromos vezetékek az egész házban - modern fürdőszobák kiváló minőségű szerelvényekkel - új, hatékony és jövőbiztos fűtési rendszer - teljesen megújult tető - felújított külső homlokzat - újonnan tervezett terasz (2024) - elektromos kocsibeálló kapu. A klasszikus 1930-as évekbeli építészeti elemek és a modern felszereltség kombinációja valóban különleges lakókörnyezetet teremt. A tágas, körülbelül 1300 m²-es telek számos felhasználási lehetőséget kínál – legyen szó játszótérről gyerekeknek, kertészkedés szerelmeseinek vagy egy elvonulásról a természetben. A napsütötte, körülbelül 30 m²-es terasz hívogat egy kis időtöltésre, és tökéletes hangulatos nyári estékhez vagy baráti grillezéshez. Az ingatlan Herdecke am Ahlenberg egy nagyon keresett lakóövezetében található, egy csendes, mégis központi környéken. Bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák és tömegközlekedési kapcsolatok is könnyen elérhetőek. Továbbá, a zöld környezet ideális sétákhoz, kerékpározáshoz és szabadtéri kikapcsolódáshoz. A ház tökéletesen alkalmas párok vagy egygyermekes családok számára, akik értékelik a jellegzetes építészetet, a nagyvonalú telket és a csendes, rendezett lakóövezetet. Egy történelemmel, karakterrel és rengeteg bájjal rendelkező ház – szeretettel modernizálva és azonnal beköltözhető. Itt a stílus, a kényelem és a helyszín tökéletesen ötvöződik.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 314.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.