Dortmund-Aplerbeck keresett és csendes lakóövezetében található ez a bájos, 1954-ben épült és az 1970-es évek közepén kibővített családi ház, amely az időtlen karakter és a modern kényelem egyedülálló keverékét kínálja, bőséges teret biztosítva a személyes kifejezéshez. 2024-ben a tulajdonosok átfogó felújítást végeztek, melynek során teljesen kicserélték az elektromos rendszert, a fürdőszobákat, az ablakokat, az elektromos redőnyöket és a bejárati ajtót. A nappaliban található fatüzelésű kályha hangulatos légkört teremt, és kiegészíti a harmonikus lakókörnyezetet. A felújítás nagyrészt befejeződött, bár a padlóburkolat és a fűtési rendszer korszerűsítésre szorul, így a vásárlók lehetőséget kapnak arra, hogy saját, személyes ízlésükkel egészítsék ki az ingatlant. A földszinten egy tágas nappali és étkező található, nyitott konyhával – ideális családi életre vagy szórakozásra. Egy külön dolgozószoba is rendelkezésre áll, amely vendégszobaként is szolgálhat, valamint egy luxusosan modernizált vendég WC. Az emeleten két tágas hálószoba és egy gyönyörűen felújított (2024) fürdőszoba található káddal és zuhanykabinnal. A padlás részben átalakított, és könnyen használható további szobaként, stúdióként vagy pihenőként. Az ingatlanhoz tartozik egy pince, ahol bőséges tárolóhely, valamint hely van hobbi vagy házimunka elvégzésére. Az alagsorban egy második fürdőszoba is található. Egy dupla garázs teszi teljessé az ajánlatot. A telek rengeteg helyet kínál a személyre szabáshoz – akár a kertben, a teraszon, akár további tereprendezéssel. Ez a ház ideális családok vagy párok számára, akik a modern életstílust a tér személyre szabásának szabadságával szeretnék ötvözni.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 251.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.