32756 DETMOLD
Gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Detmold
- ca. 67.62 m² Hasznos lakótér
- 3 Szobák
- 131.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26336040e
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1936
Hálószobák
2
Jutalék
Vevői jutalék 3,00 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiaigény
187,10 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
03.10.2032
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1936
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Egyszintes fűtési rendszer
Ingatlan leírása
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1936 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.
Durch die stadtnahe Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Detmold profitieren Sie von einer guten Infrastruktur.
Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67,62 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad, eignet sich die Einheit besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Als vermietete Einheit mit stabilen Mieteinnahmen ist sie zugleich eine solide Kapitalanlage.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der im Sondereigentum steht, sowie ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus.
Ein großer, gemeinschaftlich genutzter Garten rundet das Angebot ab.
Helyszínek: Detmold
Elhelyezkedés leírása
Detmold ist Kreisstadt des Kreises Lippe und Sitz der Bezirksregierung. Die ehemalige Residenzstadt mit rund 75.000 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Formen, Kindergärten, Ärzte und das Klinikum Lippe. Als Hochschulstandort mit der Hochschule für Musik und der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe ist Detmold zudem eine junge, lebendige Stadt.
Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Stadtgebiet von Detmold. Die Umgebung prägen Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit viel Grün. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis und sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Kultur stehen die historische Altstadt mit Residenzschloss, das Landestheater, das LWL-Freilichtmuseum, das Hermannsdenkmal und der Teutoburger Wald zur Verfügung. Der Bahnhof Detmold bietet Regionalverbindungen nach Bielefeld, Herford und Paderborn; ergänzt wird das Angebot durch das Stadtbusnetz. Die Autobahnen A2 und A33 sind in rund 30 Autominuten erreichbar.
Jellemzők
- Der zentrale Flur bietet Zugang zu allen Räumen auf kurzem Weg. Der Laminatboden in dunkler Holzoptik schafft ein warmes, harmonisches Wohngefühl. Für Komfort im Alltag sorgen das moderne Tageslichtbad mit Glasdusche sowie Rollläden an allen Fenstern.
- Weitere Informationen:
- Gas-Kombitherme für Heizung und Warmwasser im Kellerraum der Wohnung (Vaillant, Baujahr 2007), Schornsteinfeger-Überprüfung 06/2026 ohne Mängel
- Die Küche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Verkaufs
- Waschmaschinenplatz im Keller
- Hausgeld: 120 € zzgl. 51,22 € Instandhaltungsrücklage, gesamt 171,22 € monatlich
- Der Pkw-Stellplatz ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet.
- Zu der Eigentümergemeinschaft gehört ein weiteres Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen sechs Wohneinheiten. Die Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten verfügt über zwei Hauseingänge.
- Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 54.826 € (Stand 07/2026)
- Miteigentumsanteil: 878/10.000
- Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 04/2013. Die Nettokaltmiete liegt monatlich bei 407 € zzgl. 25 € für den Stellplatz. Somit erwirtschaftet die Wohnung inkl. Pkw-Stellplatz 5.184 € jährlich.
- Die letzte Mieterhöhung war im Jahr 2022. Mietsteigerungspotenzial besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
- Derzeit liegen keine offenen Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft vor, die noch umgesetzt werden müssen.
- Hinweis zu den Fotos: Die Wohnung ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden nur ausgewählte Aufnahmen erstellt. Bei ernsthaftem Interesse ermöglichen wir Ihnen gern nach Absprache mit den Mietern eine Besichtigung.
Egyéb információk
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Alaprajz
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