Ez az 1933-ban épült különálló családi ház masszív szerkezetével és nagyméretű telével ideális alapot kínál egyéni álmai megvalósításához. Az 1975 és 1990 között felújított ház jelenleg modernizációra és felújításra szorul – tökéletes azoknak a vásárlóknak, akik karakteres és fejlesztési potenciállal rendelkező projektet keresnek. A tágas nappali két szinten (földszint és padlás) terül el, összesen hat szobával, egy konyhával és egy zuhanyzós, természetes fénnyel ellátott fürdőszobával. A nappaliban kandalló található, amely némi barkácsolással visszaállítható eredeti pompájába. A nappaliból egy kis lépcső vezet közvetlenül a kertszerű kültéri részbe, amely bőséges helyet kínál a kikapcsolódáshoz és a kikapcsolódáshoz. A lapostető, amely a padláson lévő lakótérből közelíthető meg, nagy lehetőségeket kínál, és ideálisan alkalmas tágas tetőteraszként való használatra. Megfelelő kialakítással ez egy további, vonzó kültéri részévé alakítható, sok fénnyel és kilátással a környező zöldterületre. A ház teljes pincével rendelkezik. A pince kiváló állapotban van, és bőséges tárolóhelyet, vagy potenciális felhasználási lehetőségeket kínál hobbi célra és műhelynek. A fűtési rendszer és az olajtartályok egy külön helyiségben találhatók. Az ingatlan kellemes elrendezésű, és egy gyönyörű zöld oázissal rendelkezik a hátsó részen – tökéletes kertészkedés szerelmeseinek, gyermekes családoknak vagy egyszerűen csak pihenésre vágyóknak. Egy praktikus melléképület egészíti ki az ingatlant, amely sokrétű lehetőségeket kínál – akár tárolóként, műteremként vagy hobbiszobaként is használható. Ezenkívül az ingatlanhoz tartozik egy garázs egy szomszédos helyiséggel, amely extra helyet biztosít szerszámoknak, kerti felszereléseknek vagy kerékpároknak.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 300.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.