Üdvözöljük új otthonában – egy stílusosan modernizált, 1920-ból származó kétlakásos házban, amely a történelmet a modern lakhatási kényelemmel ötvözi. A 2008-ban teljes körűen felújított ingatlan gyakorlatilag újszerű állapotban van – készen áll az új történetekre és a boldog lakókra. Tágas, sokoldalú és családbarát, körülbelül 270 m² lakóterülettel egy nagyjából 765 m²-es telken, ez a ház bőséges helyet kínál nagycsaládosok vagy többgenerációs együttélés számára egy fedél alatt. Az ingatlan 9 szobából áll, köztük 6 tágas hálószobából és 4 modern fürdőszobából – tökéletes az egyéni életstílushoz, rengeteg térrel. Kényelmes és fenntartható élet: Az energiatakarékos központi fűtési rendszer a modern napelemes rendszerrel kombinálva otthonos meleget és csökkentett energiaköltségeket biztosít. A nappaliban található kényelmes kandalló meleg és hívogató légkört teremt a hűvösebb napokon. A fokozott biztonság érdekében a ház modern riasztórendszerrel és térfigyelő kamerákkal van felszerelve – itt békésen és gondtalanul élhet. Külső extrákkal: A gondozott kert hívogat a kikapcsolódásra, és a kiváló minőségű WPC-alumínium kerítésnek köszönhetően nemcsak könnyen gondozható, de igazi látványosság is. A tágas parkolási lehetőséget is figyelembe vették: garázs, autóbeálló és három kültéri parkolóhely áll rendelkezésre. Különösen izgalmas az új, műhelyszerű kialakítású zuhanyzó – igazi kincs motorkerékpár-rajongók, szerelők vagy individualisták számára. Rugalmas lakhatási koncepciók: Az átgondolt alaprajznak köszönhetően könnyen megvalósítható egy nyitott terű lakhatási koncepció – rengeteg hely van az ötleteinek! Az integrált apartman számos lehetőséget kínál, például vendégek, idős családtagok számára pihenőhelyet vagy bérbeadásra alkalmas lakást. Ezt kiegészíti egy különálló kétszobás apartman, további lehetőségeket teremtve. Jól bejárható helyszín: A ház egy csendes és családbarát lakóövezetben található, amely ennek ellenére kiválóan kapcsolódik a tömegközlekedési hálózathoz és a helyi infrastruktúrához. Bevásárlási lehetőségek, iskolák és egyéb mindennapi szolgáltatások könnyen elérhetőek – ideális családok és dolgozó szakemberek számára. ______________________________________________ Összegzés: Karakteres és jövővel rendelkező ház. Ez az ingatlan a klasszikus bájt ötvözi a modern felszereltséggel, és teret kínál az egyéni álmok megvalósításához – legyen szó akár többgenerációs együttélésről, egy fedél alatti életről és munkavégzésről, akár befektetésként bérbeadási lehetőséggel. Egyeztessen személyes megtekintési időpontját még ma, és hagyja, hogy ihletet merítsen ennek a kivételes háznak a minősége és a benne rejlő lehetőségek. Várjuk jelentkezését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.