Családi idill vidéken – Különálló ház különálló apartmannal. Ez a bájos, 1974-ben épült családi ház lenyűgözi a nyugodt elhelyezkedését és tágas lakóterét – ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a természettel való kapcsolatot. Körülbelül 166 m² lakóterületével és körülbelül 812 m²-es telekkel bőséges teret kínál az egyéni élethez, a pihenéshez és a családi élethez. Átgondolt elrendezés minden igényt kielégít. Belépéskor egy tágas előszoba fogadja, amely zökkenőmentesen vezet a földszint különböző helyiségeibe. A ház szívét a világos, tágas nappali alkotja, közvetlen kertkapcsolattal. Itt elfér egy kényelmes társalgó és egy nagy étkezőasztal is a közös étkezésekhez. A földszinten található még: • egy akadálymentesített vendégfürdőszoba zuhanyzóval • egy rugalmasan alakítható szoba – tökéletes irodának, vendégszobának vagy hálószobának. Az emeleten három tágas, egyedileg kialakítható hálószoba, valamint egy fürdőszoba található, amely teljessé teszi a mindennapi családi élet kényelmét. Különálló apartman – Sokoldalú felhasználási lehetőségek Az ingatlanhoz tartozik egy önálló apartman is nappalival, hálószobával, konyhával és fürdőszobával. Akár bérbeadásra, stúdióként, munkahelyként vagy családtagok számára fenntartott pihenőhelyként szolgál – a lehetőségek számtalanok. Kültéri terület pihentető lehetőségekkel A tágas kert rengeteg teret kínál a játékra, a kikapcsolódásra és az egyedi tervezési ötletekre. Legyen szó játszótérről, veteményeskertről vagy hangulatos ülősarokról – itt van hely a kreativitásnak. Elhelyezkedés – Csendes, mégis jó közlekedési kapcsolatokkal Az ingatlan a nyugodt, zöld környezetben eltöltött időt kiváló infrastruktúrával ötvözi. Iskolák, bevásárlási lehetőségek és tömegközlekedés könnyen megközelíthetőek. A Lutterbach-patak a Kneipp vízterápiás területével és a gyönyörű rekreációs területek sétákhoz és szabadidős tevékenységekhez mindössze egy rövid sétára találhatók. _____________________________________________ Összegzés: Ez a különálló lakásos családi ház tágas elrendezést, idilli elhelyezkedést és sokoldalú felhasználási lehetőségeket ötvöz. Ideális családok számára, akik harmonikus otthont keresnek egy csendes lakóövezetben. Győződjön meg saját szemével az ingatlan előnyeiről egy megtekintés során.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 342.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.