Ingatlanfejlesztési projekt / Nagypolgári rezidencia a Kissvábhegyen! Eladásra kínálunk egy kivételes adottságú, időtálló esztétikájú villát a XII. kerület egyik legcsendesebb, mégis kiválóan megközelíthető részén, az Orbán tér feletti elegáns környezetben. Ez az 1001 m²-es telken álló, bruttó 717 m²-es épület tökéletes választás mindazoknak, akik magas minőségű családi otthont vagy kiemelkedő hozamú ingatlanfejlesztési alapot keresnek. Az ingatlan ritka adottsága a fejlesztési potenciál és a többfunkciós hasznosítás. Az épület rugalmas vázszerkezete (mindössze 4 tartóoszlop) tág teret enged a belsőépítészeti kialakításnak: •Fejlesztői lehetőség: A jelenlegi épület 6 lakásos társasházzá is alakítható. •Bővíthetőség: A telek további beépíthetőséget kínál a meglévő villa mellé (külön önkormányzati határozattal) •Generációs otthon: Kiválóan alkalmas nagycsaládoknak, ahol a szintek szeparálásával minden generáció saját, teljesen különálló lakrészt kaphat. •Üzleti célú hasznosítás: Adottságai révén orvosi centrumként vagy cégközpontként is hasznosítható. •Hűtés-fűtés: Viessmann kondenzációs technológia, padlófűtés és Daikin központi klímarendszer biztosítja az ideális hőmérsékletet. A rendszer felkészített a napelemes vagy hőszivattyús bővítésre. •Parkolás: Az utcán 4-5 saját beálló áll rendelkezésre (bővíthető), a házon belül pedig teherlifttel megközelíthető garázsszint található, ahol további parkolóhelyek alakíthatók ki. A ház 2006-ban, prémium alapanyagokból készült, állapota pedig ma is kifogástalan. A klinker tégla homlokzat nemcsak elegáns, de gyakorlatilag gondozásmentes is. Az ötszintes épület szintenként kb. 130–150 m²-es életteret kínál. A vizesblokkok az utcafrontra, a tágas lakó- és munka terek pedig a belső, intim kertre néznek. Az alsó szint közvetlen kertkapcsolata révén ideális közösségi térnek vagy wellness-részlegnek. Az ingatlan tehermentes, tulajdonosa egy tiszta múltú gazdasági társaság. A vételár cégátruházással vagy közvetlen ingatlaneladással is megoldható.

A környék egyben Budapest egyik legkiemelkedőbb oktatási negyede, ahol a patinás állami intézmények mellett számos elit nemzetközi iskola (brit, német, osztrák) is működik. A környék iskolái országos szinten is vezető szerepet töltenek be a továbbtanulási eredményekben, különös hangsúlyt fektetve az idegen nyelvek és a sport oktatására. Az ingatlan elhelyezkedése ideális családok számára, hiszen a legkeresettebb általános iskolák és gimnáziumok rövid sétával vagy kiváló tömegközlekedéssel gyorsan elérhetőek.