Ez az 1995-ben épült családi ház kivételes építészetével nyűgöz le: Az előregyártott modulokból épült ingatlan a szilárd minőséget ötvözi a strukturált, mégis világos belső kialakítással. A körülbelül 76 m² lakótér és a további 72 m² hasznos tér egy kompakt, mégis rendkívül funkcionális otthont alkot, számos különleges tulajdonsággal. A földszinten található három szoba rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál – ideális párok, kis családok vagy otthoni dolgozószoba számára. A fürdőszobában zuhanyzó található, és nemrégiben újították fel. A konyha az egyéni igényeknek megfelelően testreszabható. A nappali tágas teret és erkélyt kínál, ami hozzájárul az általános lakhatási kényelemhez. A teljesen alápincézett ház igazi fénypontja: A tágas, világos wellnessrészleg fedett medencével és a kiugró ablakokban padlótól mennyezetig érő ablakokkal otthoni nyaralóhangulatot teremt. A wellnessrészlegben található külön WC teszi teljessé a kényelmet. Az ingatlanhoz tartozik egy mélygarázs is egy hozzá tartozó kazánházzal és egy különálló garázs. A gázfűtés, a teljes hőszigeteléssel és a dupla üvegezésű ablakokkal kombinálva szilárd energiaalapot biztosít (D energiahatékonysági osztály). A családi ház általánosságban jó állapotú, de kissé elavult és felújításra szorul. Két dologra érdemes különös figyelmet fordítani: Először is, az egyik hálószoba tetején vízkár keletkezett, ami szakszerű javítást igényelt. Másodszor, a konyha padlója jelentős károkat mutatott. Kezelhető felújítási munkálatokkal azonban az ingatlan visszaállítható eredeti pompájába, lehetőséget adva a ház személyre szabására. A körülbelül 303 m²-es, az úttól távolabb eső telek könnyen karbantartható és bájos: Egy kivilágított, térkövezett ösvény, sűrű sövény a magánélet védelme érdekében, egy kültéri kandallóval ellátott pavilon és egy praktikus kerti fészer teszi teljessé a kínálatot. A ház egy népszerű lakóövezetben található, mindössze néhány perc sétára az idilli Breitlingsee-tótól – a szabadidő, a kikapcsolódás és a vízi sportok paradicsomától. Megjegyzés: Miután kitöltötte elérhetőségi adatait, az ingatlan adatait automatikusan elküldjük Önnek. Kérjük, forduljon hozzánk bizalommal további információkért és megtekintési időpont egyeztetése érdekében.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 101.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.