Ez a bájos, 1900 körül épült családi ház lélegzetelállító természeti tájjal teli. Érkezéskor nem egy sablonos új építésű házban találja magát, hanem egy karakteres, egyedi tulajdonságokkal és nagy potenciállal rendelkező ingatlanban. Körülbelül 209 m² lakótérrel és további 148 m² hasznos alapterülettel ez a ház bőséges teret kínál nagy ötletekhez, kreatív életstílusokhoz, vagy akár két különálló lakóegységként való használathoz. A szerkezet stabil – itt az ideje, hogy előhozza egyedi jellegét. Belül összesen hét tágas, természetes fénnyel teli szobát, egy teljesen felszerelt konyhát és két fürdőszobát talál, amelyek a két szinten oszlanak el. A felső szinten található, világos nappali kandallóval alkotja az otthon szívét, amelyet egy másik hangulatos, kandallóval ellátott társalgó egészít ki – tökéletes hosszú estékhez és együtt töltött időhöz. A jól megtervezett elrendezés rengeteg teret enged az egyéni tervezési ötleteknek. Az ingatlan lenyűgöző műszaki jellemzőkkel is büszkélkedhet: Az olajtüzelésű központi fűtés 1991-ből származik, és egy modern, 7,36 kWp-s fotovoltaikus rendszer egészíti ki – szilárd energiaalapot biztosít a jövő számára. A legtöbb ablak redőnnyel felszerelt. Egy tágas, elektromos kapukkal ellátott dupla garázs bőséges helyet biztosít járművek és hobbik számára, amelyet egy másik garázs és egy hozzá tartozó műhely egészít ki. A lovak szerelmeseit különösen vonzóvá teszi ez az ingatlan: A nagy istállóépület két istállóval, tárolóhellyel és egy hozzá tartozó nyitott pajtával lehetővé teszi a magas színvonalú állattenyésztést. A területen található nagy lovarda és a környék kiváló lovaglóútjai ideális helyszínné teszik ezt az ingatlant lovasok, edzők vagy az állatok iránt szenvedélyesen érdeklődő szabad szelleműek számára. A területet tovább gazdagítja egy gyümölcsös, egy fedett terasz, egy tűzrakóhely és egy idilli kerti tó – a tiszta természet közvetlenül a ház mellett. Mindez egy lenyűgöző, körülbelül 6400 m²-es telken fekszik. Egy nyugodt, vidéki környezetben, mégis jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező ingatlan a visszavonulás, a lakótér és a kreatív potenciál ritka kombinációját kínálja. Azok, akik merik folytatni ennek a háznak a történetét, egy hiteles, nagylelkű és egyedi otthonnal lesznek megjutalmazva – egy hellyel, ahol a jövőképpel, a melegséggel és a jövőképpel rendelkező emberek élnek.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 334.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.