Ez az exkluzív villa lenyűgözően ötvözi az eleganciát, a kényelmet és a fenntartható technológiát. Egy nagy, körülbelül 1229 m²-es telken fekszik, ez a stílusos ingatlan mediterrán hangulatot áraszt. A 2006-ban épült ingatlan kiváló minőségű tulajdonságokkal, átgondolt építészettel és lenyűgöző, tóra néző kilátással büszkélkedhet. Az első benyomás azonnal megdöbbentő: egy térkövezett kocsifelhajtó vezet a dupla kocsibeállóhoz, beépített fali dobozzal, és a lenyűgöző, fedett, oszlopos bejárathoz – luxus részletek, amelyek kiemelik az otthon egyedi jellegét. Belül egy nyitott előszoba fogadja, különálló gardróbbal és praktikus tárolóval. A villa szíve a tágas nappali és étkező modern kandallóval – egy helyiség, amely csábít az időtöltésre, a pihenésre és a barátságos összejövetelek élvezetére. A szomszédos, igényes konyha főzőszigettel megfelel a legmagasabb design- és funkcionalitási követelményeknek. Az emelet abszolút fénypontja a fényárban úszó galéria tetőablakkal, amely szinte fenséges hangulatot kölcsönöz a háznak. A luxus fürdőszobát pezsgőfürdővel, bidével és saját erkéllyel egészíti ki egy privát wellness-részleg szaunával és külön zuhanyzóval – az Ön személyes kikapcsolódási oázisa. A tágas öltöző és a praktikus mosókonyha a felső szinten teszi teljessé a lakhatás kényelmét. Élvezze a napsütéses órákat a tágas erkélyen, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a "Szent-tóra", vagy a fedett teraszon. A gondozott kert stílusosan parkosított területével tökéletesen ötvözi a természettel való kapcsolatot és a magánéletet. A különálló melléképület, amelyet 2022-ben teljes körűen felújítottak, egy teljesen felszerelt edzőteremnek ad otthont – a felszerelések kérésre rendelkezésre állnak –, és a jól megtervezett elrendezésnek köszönhetően sokoldalú használati lehetőségeket kínál. A villa műszaki jellemzőivel is lenyűgöző: A hatékony levegő-víz hőszivattyú padlófűtéssel kombinálva kellemes meleget biztosít, míg a 15 kWp-s fotovoltaikus rendszer és a meleg vizet előállító napkollektoros rendszer magas fokú energiafüggetlenséget garantál. A hőszigetelő üvegezésű és teljes hőszigetelésű fa ablakok hozzájárulnak a kiemelkedő, A+ energiahatékonysági besoroláshoz. Az együttest egy átfogó riasztórendszer teszi teljessé. Ez a villa sokkal több, mint egy otthon – egy olyan hely, ahol a stílus, az életminőség és a fenntarthatóság tökéletes harmóniában keveredik. Egy mediterrán gyöngyszem, amely minden tekintetben lenyűgöző.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.