This exclusive villa impressively combines elegance, comfort, and sustainable technology. Set on a generous plot of approximately 1,229 m², this stylish property exudes Mediterranean flair. Built in 2006, the property boasts high-quality features, thoughtful architecture, and a stunning location with lake views. The first impression is immediately striking: a paved driveway leads to the double carport with integrated wallbox and the impressive, covered entrance area with columns – luxurious details that underscore the unique character of this home. Inside, you are welcomed by an open foyer with a separate cloakroom and practical storage room. The heart of the villa is the spacious living and dining room with a modern fireplace – a room that invites you to linger, relax, and enjoy convivial gatherings. The adjacent, high-end kitchen with a cooking island meets the highest standards of design and functionality. An absolute highlight on the upper floor is the light-filled gallery with a skylight, which lends the house an almost majestic atmosphere. The luxurious bathroom with a whirlpool bathtub, bidet, and private balcony is complemented by a private wellness area with a sauna and separate shower – your personal oasis of relaxation. A spacious dressing room and a practical laundry room on the upper floor complete the living comfort at the highest level. Enjoy sunny hours on the generous balcony with its magnificent view of the "Holy Lake" or on the covered terrace. The well-maintained garden with its stylishly landscaped grounds perfectly combines a connection to nature and privacy. The separate outbuilding, comprehensively renovated in 2022, houses a fully equipped gym – equipment available upon request – and offers versatile usage options thanks to its well-designed layout. The villa also impresses with its technical features: An efficient air-source heat pump combined with underfloor heating ensures comfortable warmth, while the 15 kWp photovoltaic system and the solar thermal system for hot water guarantee a high degree of energy independence. Wooden windows with thermal insulation glazing and complete thermal insulation contribute to an outstanding energy efficiency rating of A+. The ensemble is rounded off by a comprehensive alarm system. This villa is far more than a home – it's a place where style, quality of life, and sustainability blend in perfect harmony. A Mediterranean gem that impresses across the board.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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