Örömmel kínáljuk Önnek ezt a lakó- és kereskedelmi épületet, amely a történelmi Leonbergi piactértől számított második sorban található. Az eredetileg 1896-ban épült épület 2015-ben átfogó felújításon esett át. A felújítás során minden ablakot dupla üvegezésű PVC ablakokra cseréltek, új gázfűtést szereltek be új radiátorokkal, és mindhárom természetes fénnyel rendelkező fürdőszobát felújították, beleértve az új vízcsatlakozásokat is. Kívánság szerint az egész épület egy emelettel bővíthető, így további lakótér létesül. A tetőtérbe tetőablakok is beépíthetők a meglévő lakótér bővítése érdekében. Lakóterület: - Lakó- és kereskedelmi épület (első emelet + tetőtér) = kb. 108,35 m² - Külön 1 szobás lakás = kb. 20,39 m² Üzleti terület: - Lakó- és kereskedelmi épület (földszint) = kb. 58,78 m² Elrendezés: A földszinti üzlethelyiséget jelenleg egy professzionális lábápoló és manikűr szalon bérli. A helyiség egy nagy recepcióból, két kezelőszobából, egy kis konyhából és egy világos fürdőszobából áll, amelyben zuhanyzó, mosdó és WC található. A havi bérleti díj 550 euró, plusz 150 euró a rezsi. A rezsi külön leolvasható egy külön mérőórán. Az emelet és az első padlásszint jelenleg egyetlen magánlakásként használatos. Az emeleten található egy nappali fatüzelésű kályhával a hangulatos légkör érdekében. A nappali mellett található az étkező és egy nagy konyha beépített szekrényekkel. A vonzó, világos fürdőszobában kád, zuhanyzó, mosdó és mosógép csatlakozás található. Az első padlásszintre egy külön folyosón és lépcsőn keresztül lehet feljutni. Itt található egy tetőablakos hálószoba, két ablakos gyerekszoba, egy különálló tetőablakos WC és egy kis tárolóhelyiség. Egy lehúzható falétrán keresztül lehet feljutni a padlásra, amely további hasznos térként szolgál. Az alagsorban egy nagy, boltozatos pince található. Mivel az épület alatt talajvíz van, azt szükség szerint vízszivattyúval szivattyúzzák vagy vezetik el. Az ingatlanban korábban egy műhely működött, amelyet Leonberg városának 2019-es írásos engedélyével egy egyszobás lakássá alakítottak át konyhával és belső fürdőszobával. A különálló, egyszobás lakás jelenleg havi 500 euróért van kiadva, plusz 50 euró a rezsi. A telken található egy kocsifelhajtó, amelyet jelenleg parkolásra használnak. Ez hatékonyan megoldja a piactér közelében lévő parkolási problémát.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 248.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.