Eladó egy nagy potenciállal rendelkező családi ház, amely egy körülbelül 964 m²-es telken található egy kialakított lakóövezetben. Az 1970-ben épült ház körülbelül 188 m² lakóteret kínál, amely hét szobára és egy fürdőszobára oszlik el. Az ingatlan jelenleg felújításra szorul, és ideális azoknak a vásárlóknak, akik szeretnék megvalósítani saját elképzeléseiket, és értékelni egy korabeli ház varázsát. A hagyományos, masszív építési módszerekkel épült ház két arányos emelettel rendelkezik. A földszinten egy nappali és egy étkező található, amely zökkenőmentesen kapcsolódik a különálló konyhához. Ez a szint hálószobákat vagy irodákat is kínál, amelyek rugalmasan átalakíthatók az egyéni igényeknek megfelelően. Ezenkívül a földszinten egy önálló, körülbelül 54 m²-es úszómedence található, amely külön bejáraton keresztül közelíthető meg. Ez a tér ideális privát úszómedenceként, wellness-részlegként vagy fitneszzónáként való használatra, és könnyen integrálható a meglévő alaprajzba. A nagy ablakok világos, világos szobákat biztosítanak. A ház elrendezése lehetővé teszi a különféle lakhatási koncepciókat. A nagyvonalú alaprajz mellett az ingatlan számos tároló- és háztartási helyiséggel büszkélkedhet – legyen szó akár a pincéről, a háztartási helyiségről vagy egyéb mellékhelyiségekről. A kertészek is örülni fognak: a kivételesen nagy kültéri terület bőséges teret kínál játékra, pihenésre vagy akár a jövőbeli kerttervezési ötletekre is. Mind az első, mind a hátsó kert rendelkezésre áll, és egyéni igények szerint parkosítható. A fűtést jelenleg olajtüzelésű központi fűtés biztosítja, amelynek korszerűsítését – a ház egész területén végzett egyéb fejlesztésekkel együtt – minden felújítás részeként érdemes megfontolni. Az ablakok, a tető és az épületgépészeti berendezések egy része az eredeti építési időkből származik, ami beruházásokat tesz szükségessé a jelenlegi lakhatási és energiahatékonysági szabványoknak való megfelelés érdekében. Az épület szerkezete szilárd alapot biztosít ehhez. Az ingatlan rengeteg parkolási lehetőséget és további fejlesztési lehetőséget kínál. Bevásárlási lehetőségek, óvodák, iskolák és kiváló tömegközlekedési kapcsolatok mind könnyen elérhetőek. A jól bevált lakóövezetben való elhelyezkedés különösen vonzó a családok vagy azok számára, akik értékelik a tágas lakókörnyezetet, és ki szeretnék használni a fejlesztési potenciált. Ez a felújításra szoruló családi ház tág teret kínál az Ön saját tervezési ötleteinek megvalósításához: ritka lehetőség, hogy a modern életstílust egy 1970-es évekbeli otthon jellegével ötvözze. Hagyja, hogy megihlesse az ingatlanban rejlő lehetőségeket egy megtekintés során, és tervezze meg új otthonát az Ön elképzelései szerint. Örömmel adunk további információkat és személyes konzultációt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 138.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.