Eladó egy bájos családi ház, amelyet eredetileg az 1960-as években építettek, majd 1996-ban bővítettek. A ház körülbelül 80 m² lakóteret kínál, és egy nagy, körülbelül 837 m²-es telken fekszik. Ez az ingatlan ideális egyedülállók, párok vagy kis családok számára, akik új otthont keresnek egy csendes lakóövezetben. A házban összesen 2,5 szoba található, köztük egy tágas nappali, egy hálószoba, egy étkező, egy konyha és egy fürdőszoba. A nyitott konyha és étkező barátságos légkört teremt, és rengeteg természetes fényt biztosít. A nyitott konyhában és étkezőben található stílusos kandalló további otthonosságot biztosít a hidegebb hónapokban. A központi fűtési rendszert 2018-ban újították fel, így hatékony és kényelmes hőeloszlást biztosítva az egész házban. Az elektromos rendszert az 1990-es években korszerűsítették. A tetőt is 1996-ban cserélték, ekkor a külső szigetelést is a mai szabványoknak megfelelően alakították ki. Kívül egy körülbelül 12 m²-es terasz található, amely ideális a szabadban való pihenésre vagy a barátokkal és a családdal eltöltött esték élvezetére. A kert számos kialakítási lehetőséget kínál, legyen szó akár a kertészkedés szerelmeseinek, akár egyszerűen a szabadtéri kikapcsolódásról. Egy körülbelül 12 méter mély kút biztosítja a vizet az ingatlan számára, egy kis, parkosított tó pedig helyet biztosít apró halak tartására. Az ingatlanhoz két különálló garázs is tartozik, összesen körülbelül 54 m² alapterülettel. Az egyik garázshoz gödör is tartozik, így az autórajongók maguk is javíthatják járműveiket. Ezenkívül található egy körülbelül 22 m²-es melléképület, amely kiválóan alkalmas műhelyként vagy kerti felszerelések tárolására. A ház elhelyezkedése a csendes lakóövezet előnyeit, valamint a tömegközlekedéshez és a helyi szolgáltatásokhoz való kényelmes hozzáférést kínálja. A bevásárlási lehetőségek, valamint a szabadidős és kikapcsolódási lehetőségek könnyen elérhetők a közvetlen közelben. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot egy időpont egyeztetése érdekében, hogy személyesen is meggyőződhessen az ingatlan előnyeiről. Szeretettel várjuk, hogy megmutathassuk Önnek az ingatlant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 149.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.