Ez a jól karbantartott, 1935-ben épült villa körülbelül 196,45 m² lakóteret kínál egy körülbelül 1404 m²-es telken, amely bőséges teret biztosít a kényelmes élethez és az egyedi kialakítási lehetőségekhez. 6 szobájával, 2 fürdőszobájával és 2 erkélyével/terasszával ez az ingatlan ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a tágas életteret. Ez a vonzó, 1930-as években épült ház folyamatosan karbantartott, ezért kiváló állapotban van. A főbb modernizációk közé tartozik például az új tető (2005), a tetőszigetelés (2006), az erkély tartógerendáinak felújítása (2006) és a fürdőszoba átfogó felújítása (2004). Legutóbb, 2018-ban cserélték ki az ereszcsatornákat és újrafestették a szegélyléceket. Ezek a folyamatos fejlesztések vonzó megjelenést és stabil épületszerkezetet biztosítanak. Az ingatlan lenyűgözi a jól karbantartott jellemzőivel és az átgondoltan megtervezett alaprajzával. A földszinten található a tágas nappali és étkező, amelyet egy elegáns fa tolóajtó választ el egymástól. Egy nagy panorámaablakból kilátás nyílik a tágas kertre, és világos, barátságos légkört teremt. A földszinten található külső redőnyök – amelyek közül néhány elektromosan működtethető – további kényelmet biztosítanak. A jól karbantartott, beépített konyha teszi teljessé a földszintet. Az emeleten négy hálószoba várja Önt, köztük a káddal és külön zuhanyzóval felszerelt fő fürdőszoba. A hálószobából közvetlenül megközelíthető erkély kellemes menedéket kínál a kertre néző kilátással. A többi hálószoba is sokféleképpen használható, például gyerekszobák, dolgozószoba vagy vendégszobák. A házhoz egy teljes pince tartozik, ahonnan közvetlenül a kertbe lehet jutni. Itt bőséges hely áll rendelkezésre tárolásra vagy hobbi területek számára is. Érdemes megjegyezni, hogy az alagsorban minden szoba természetes fénnyel rendelkezik. A garázs és a felújított kocsifelhajtó (2012) teszi teljessé az ingatlan kényelmét. Az olajtüzelésű központi fűtési rendszert 1996-ban telepítették, az 5000 literes olajtartály pedig 1999-ből származik. A folyamatos karbantartásnak köszönhetően, mint például az ablakok szilikon tömítéseinek cseréje (2015) és az alagsor vízszigetelése (2014), a ház azonnal beköltözhető. A tetőtér a jövőbeni bővítés lehetőségét is kínálja, amennyiben további lakótérre lenne szükség. Az ingatlan nemcsak tágas lakóterével és változatos jellemzőivel, hanem tágas birtokával is lenyűgöző. A gondozott kert bőséges teret biztosít az egyéni kertészeti ötletekhez vagy szabadidős tevékenységekhez. Összességében ez a villa a hagyomány és a modernitás sikeres ötvözetét kínálja, magas szintű kényelmet biztosítva stílusos környezetben. Kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk további információkért vagy megtekintés egyeztetése érdekében!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 340.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.