Ez a 2004-ben épült, jól megtervezett kétlakásos ház egy nagy, 1107 m²-es telken fekszik, és körülbelül 205 m² lakóteret kínál. Összesen 8 szobájával, köztük 6 háló- és 2 fürdőszobával az ingatlan ideális többgenerációs élet vagy két különálló háztartás számára. A ház két azonos méretű, önállóan használható apartmanból áll, amelyek rugalmasan egyetlen, tágas családi otthonná is alakíthatók. Az ingatlan lenyűgöző tulajdonságokkal büszkélkedhet, amelyeket az évek során számos modernizáció során folyamatosan megőriztek. 2019-ben a homlokzatot újrafestették, a tetőt pedig megtisztították és kezelték. Ezenkívül a kocsifelhajtót térkövezték, és kiváló minőségű beton kerítéspaneleket telepítettek, amelyek egyértelműen kijelölik a telekhatárokat. További modernizációra került sor 2021-ben, amelynek során a felső emeleten fa padlót építettek be, és a lakás belsejét újrafestették. A következő években további modernizációkra került sor: 2023-ban új gázkondenzációs kazánt szereltek be, 2025-ben pedig a földszinti nappali padlóját cserélték ki, és a földszintet újrafestették. Mindkét emeleten található lakásokban teljesen felszerelt konyha található. Mindkét fürdőszobában zuhanyzó és fürdőkád is található, melyeket két vendégmosdó egészít ki, ami különösen praktikus egy nagyobb család számára. A földszinten és az emeleteken részleges padlófűtésnek köszönhetően a hidegebb hónapokban is kellemes beltéri klíma biztosított. A kiváló tulajdonságokat redőnyök (egyes ablakokon elektromos), fatüzelésű kályha a hangulatos estékhez, valamint a nappaliban indirekt világítás teszik teljessé. A nagyméretű padlás további tárolóhelyet biztosít, vagy igény szerint hobbi célra is átalakítható. Az ingatlan erkéllyel és terasszal rendelkezik, amelyek tökéletesek a pihenésre és a kikapcsolódásra. A napenergiával fűtött, lenyitható fedésű medence úszáshoz vagy egyszerűen a szabadban való kikapcsolódáshoz is rendelkezésre áll. Az automata öntözőrendszerrel ellátott kút segít a kert karbantartásában. További fénypont a nagyméretű dupla garázs, amely nemcsak két jármű számára kínál elegendő helyet, hanem egy fűtési funkcióval ellátott, beépített légkondicionálóval is rendelkezik, így hobbi célra is alkalmas. Az elektromos kapu fokozott biztonságot és kényelmet biztosít. Csendes, mégis jól megközelíthető helyen található ez a kétlakásos ház, amely ideális keveréke a magánéletnek és a központi szolgáltatások közelségének. Ragadja meg a lehetőséget, hogy személyesen is megtekintse ezt a vonzó ingatlant, és többet megtudjon a ház által kínált sokszínű lehetőségekről.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 83.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.