Berlin egyik legkeresettebb lakóövezetében, a lombos, mégis jól összeköttetéssel rendelkező Zehlendorf negyedben található ez a bájos családi ház, amely 1936-ban épült. A körülbelül 761 m²-es nagyméretű telken fekvő, masszív építésű, kétrétegű ház összesen körülbelül 237,55 m² lakóteret és további 193,25 m² hasznos területet kínál, így bőséges teret biztosít a változatos kialakítási lehetőségeknek. Három emeletével a ház különösen alkalmas nagycsaládosok és generációkon átívelő együttélésre vágyók számára. Az elrendezés világos, arányos helyiségekkel nyűgöz le. A földszintre a lépcsőházon keresztül belépve egy folyosó vezet a többi szobához. Két nagy nappali tipikus berlini stílusban kapcsolódik össze, amelyek praktikus tolóajtókkal könnyen elválaszthatók. Mindkét szoba a körülbelül 60 m²-es teraszra nyílik, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a gyönyörűen parkosított kertre és érett növényeire. Ezen az emeleten konyha, zuhanyzós fürdőszoba és egy további szoba található. A szinte azonos elrendezésű felső emeletre a lépcsőházon keresztül jutunk el. Az egyik nappaliból egy szép erkélyre jutunk ki. Ezen a szinten a két szoba külön-külön is használható tolóajtókon keresztül. Az itt található fürdőszobában kád található. A tetőtérben további két szoba, egy előszoba, egy zuhanyzós fürdőszoba és egy ablakos tárolóhelyiség található. Az ingatlan összesen nyolc szobával büszkélkedhet, amelyek sokféle felhasználási lehetőséget kínálnak. Az alagsorban található a kazánház és további helyiségek, amelyek hobbiszobaként, műhelyként, mosókonyhaként vagy tárolóhelyiségként is használhatók. Különös vonzerő a nagyon nagy, délnyugati fekvésű terasz, amely a kertre néz, és napsütéses napokon csábít a kikapcsolódásra. A félreeső kert érett növényeivel és különféle gyümölcsfáival igazi oázis a mindennapi élet stressze elől. Az első emeleten található redőnyök tökéletes napvédelmet biztosítanak még a legforróbb nyári napokon is. Az öntözőrendszer és a 3000 literes víztartály megkönnyíti a kertészkedést. A ház minden oldalról szabadon megközelíthető, mivel az ingatlan közepén található, és közvetlen hozzáférést biztosít a garázshoz és a pincéhez. Az alagsori helyiségek közvetlenül a kertből is megközelíthetők. Minden információ a jelenleg rendelkezésre álló dokumentumokon alapul, és legjobb tudásunk szerint került közlésre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 303.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.