Located in one of Berlin's most sought-after residential areas, in the leafy yet well-connected Zehlendorf district, this charming single-family home dates back to 1936. Situated on a generous plot of approximately 761 m², this solidly built, double-shell house offers a total of approximately 237.55 m² of living space and an additional 193.25 m² of usable space, providing ample room for a variety of design possibilities. With three floors, the house is particularly suitable for large families and those wishing to live across generations. The layout impresses with bright, well-proportioned rooms. Upon entering the ground floor via the stairwell, you'll find a hallway leading to the other rooms. Two large living rooms are connected in a typical Berlin style, which can be easily separated by practical sliding doors. Both rooms open onto the approximately 60 m² terrace with a magnificent view of the beautifully landscaped garden and its mature plants. A kitchen, a bathroom with a shower, and another room complete this floor. The upper floor, with an almost identical layout, is reached via the stairwell. One of the living rooms offers access to a lovely balcony. On this floor, the two rooms can also be used separately via sliding doors. The bathroom here features a bathtub. The attic offers two additional rooms, a hallway, a bathroom with a shower, and a storage room with a window. In total, the property boasts eight rooms, offering a variety of potential uses. The basement contains the boiler room and additional rooms that can be used as a hobby room, workshop, laundry room, or storage space. A particular highlight is the very large southwest-facing terrace, which overlooks the garden and invites you to linger on sunny days. The secluded garden, with its mature plants and various fruit trees, is a true oasis from the stresses of everyday life. The shutters on the first floor provide perfect sun protection, even on the hottest summer days. An irrigation system and a 3000-liter water tank make gardening easier. The house is freely accessible from all sides, as it is located in the middle of the property, and has direct access to the garage and basement. The basement rooms can also be accessed directly from the garden. All information is based on the currently available documents and has been provided to the best of our knowledge.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 303.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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