Erstbezug nach Modernisierung: Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern + ca. 40qm Souterrain!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese im Jahr 2026 hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1993 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Ambiente.

Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet sind. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand – ein Erstbezug nach Modernisierung.

Der großzügige Eingangsbereich mit offener Diele bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre. Von hier aus sind alle Räume optimal erreichbar. Die neu eingebaute, geschmackvolle Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten (Induktionsherd, Spülmachine, Kühl-/Gefrierscharnk) ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Kombination aus Badewanne und Dusche sowie einem Doppelwaschbecken und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente.

Zwei der hellen Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur jeweiligen Terrasse, die harmonisch in die die Nutzung des eigene Gartens übergeht – ideal für entspannte Stunden im eigenen Außenbereich.

Das „Plus“ an Fläche: Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m2 große Nutzfläche im Souterrain, die Ihnen vielseitige zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht - ob als Home-Office, Hobbyraum oder für individuelle Ideen. Die Räume sind über eine elegante Wendeltreppe direkt von der Diele aus erreichbar und fügen sich damit optimal in das Wohnkonzept ein. Diese zusätzliche Nutzfläche bietet Ihnen Flexibilität, die man selten findet.

Ein zur Verfügung stehender Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und rundet dieses attraktive Angebot ab. Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren wertsteigernde Maßnahmen an Fassade und Balkonen durchgeführt, sodass sich die gesamte Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes Zuhause mit neuwertiger Ausstattung und einer Raumaufteilung, die durch das einzigartige "Plus an Fläche" vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume eröffnet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Angebots.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.