Ez a bájos, 1910-ben épült családi ház egy nagyjából 861 m²-es, tágas telken fekszik. Körülbelül 125 m²-es lakóterületével ez az ingatlan sokféle felhasználási lehetőséget kínál. Az elmúlt 20 évben jelentős modernizáción esett át, hogy biztosítsa a modern lakhatási kényelmet. A modernizációk részeként a ház 2003-ban új fűtési rendszert kapott, az elektromos rendszert pedig 2010-ben korszerűsítették. A tető mázas cserépfedéssel rendelkezik, amely harmonikusan illeszkedik a ház összképébe. A házba egy barátságos előszobán keresztül lehet bejutni, ahonnan balra található a kádas fürdőszoba és a vendég-WC. Egy lépcső vezet a földszintre, ahol egy modern konyha található, amely bőséges helyet kínál a kulináris tevékenységekhez. A szomszédos nappali a teraszra nyílik, amely praktikus napellenzővel van felszerelve, és a szabadban való kikapcsolódásra csábít. Ezen a szinten egy másik szoba rugalmasan funkcionálhat dolgozószobaként, hálószobaként vagy vendégszobaként. A lépcsőház ügyesen két szárnyra osztja az épületet, lehetővé téve a rugalmas elrendezést, és a házat alkalmassá téve kétlakásos otthonként is. A bal oldali szárnyban, a lépcső felénél található egy hálószoba, melynek galériás elhelyezkedése kellemes nyugalmat és biztonságot áraszt. A jobb oldali szárnyban, az első emeleten, egy másik konyha kapott helyet, amely további kényelmet biztosít a lakóknak. Mellette egy tágas nappali található, amelynek mérete számos kialakítási lehetőséget kínál. A fenti galérián található egy másik hálószoba, amely privát és hangulatos menedéket nyújt a ház többi részétől távol. A tágas telek bőséges teret kínál, és magában foglal egy régi garázst és egy további műhelyt. A medence felfrissülést nyújt a pihentető nyári napokon. Legalább két parkolóhely biztosítja a elegendő parkolási lehetőséget a lakók és a vendégek számára. Az építési hatóság szóbeli megerősítése szerint lehetséges és megengedett egy másik kisebb épület építése az ingatlanon. Ez a kivételes családi ház, amely a történelmi építészetet ötvözi a modern funkcionalitással, különösen azoknak a vásárlóknak fog tetszeni, akik karakteres és történelmi otthont keresnek, anélkül, hogy feláldoznák a modern kényelmet. Ez az ingatlan ideális lehetőséget kínál arra, hogy saját elképzelései szerint alakítsa ki otthonát, és élvezze az életet egy nyugodt, mégis jól megközelíthető helyen. Ennek az egyedülálló ingatlannak a teljes potenciálját személyes megtekintés során lehet a legjobban kiaknázni: Örömmel egyeztetünk Önnel egy időpontot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.