Ez a lakóépület, amelyet az elmúlt években teljes körűen felújítottak, ötvözi a történelmi utcai homlokzat varázsát a modern építészet kényelmével. Az épületet 2021 és 2025 között két új emelettel bővítették. Ez a modern, kétszobás lakás, amely körülbelül 54,42 m² lakóteret kínál, a bővítés részeként jött létre. Megfelel a jelenlegi új építési szabványoknak, és az új épületekkel egyenértékű energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik. A lakás jól megtervezett elrendezéssel, kiváló minőségű anyagokkal és egy tágas, délkeleti fekvésű erkéllyel is rendelkezik, amely további lakhatási kényelmet biztosít. Egy kompakt előszoba vezet a modern fürdőszobába, amelyben zuhanyzós kád, törölközőszárító és udvarra néző ablak található. A fürdőszoba mellett található az udvarra néző konyha, ahonnan a napsütötte erkélyre lehet kijutni. A tágas, délkeleti fekvésű erkély az udvarra néz, és kültéri világítással, valamint konnektorral rendelkezik. A világos nappali az utcára nyílik, ahonnan a hálószoba is megközelíthető. Ez okosan összeköti a privát nappalit a konyhával, és egyértelműen elválasztja azt a mindennapi konyha- és fürdőszobaterületektől. A lakás berendezései és berendezései megfelelnek a modern építési szabványoknak. Minden lakótérben elegáns, Bauwerk gyártmányú svájci keményfa parketta található. Az új műanyag ablakok az utcai oldalon dupla, az udvari oldalon pedig tripla üvegezésűek. Az újonnan kialakított alagsori tárolóegység további helyet biztosít. Ezenkívül a lépcsőházat teljesen felújították, a modern lift pedig kényelmes hozzáférést biztosít. A jellegzetes, utcára néző homlokzat, az energiatakarékos szerkezet és a kompakt, mégis praktikus elrendezés kombinációja teszi ezt a lakást igazán különleges ajánlattá. Ideális egyedülállók vagy párok számára, akik kényelmes és minőségi városi életre vágynak.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 67.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.