Eladó egy bájos és világos pincelakás egy 1905-ből származó történelmi épületben. A lakás 52,52 m² lakóteret kínál, és két tágas szobával rendelkezik. A funkcionális elrendezés magában foglal egy beépített konyhát és egy fürdőszobát. A tulajdonos korábban rendelkezett a járási hivatal engedélyével a lakás nyaralóként való használatára. Bár az ingatlan némi felújításra szorul, kiváló lehetőséget kínál a kreatív egyének számára, akik saját ízlésük szerint szeretnék személyre szabni a lakóteret. A közelmúltbeli modernizációk szilárd alapot nyújtanak: a homlokzatot 2005-ben újították fel, az elektromos rendszert 2015-ben korszerűsítették, a teljes lakás külső falait belülről szigetelték, és egy modern, nagy hatékonyságú energia-visszanyeréses szellőztetőrendszert telepítettek. Ez biztosítja a kényelmes éjszakai alvást még zárt ablakok mellett is. Továbbá a kazánt 2022-ben cserélték, így a lakás modern gázfűtéses központi fűtéssel rendelkezik, amely kellemes hőmérséklet-eloszlást garantál. A ház tetejét 2017-ben részben felújították. A lakásban laminált padló található, amely harmonikus átmenetet teremt a szobák között. A beépített konyha bőséges tárolóhelyet kínál, és funkcionálisan felszerelt, megkönnyítve a mindennapi használatot. A pince elhelyezkedése ellenére a lakás kellemesen világos a nagy ablakoknak köszönhetően. A szomszédos kert tetszés szerint használható. Ez a lakás egy rendezett környéken található, amely megőrizte az elmúlt évtizedek jellegét. A helyszín üzletek, tömegközlekedés és különféle szabadidős tevékenységek közelségét kínálja, ami tovább növeli a lakhatás kényelmét. A kiváló infrastruktúra ideálissá teszi a lakást ingázók vagy a központi elhelyezkedést értékelők számára. Az ingatlan zárható tárolóhelyet kínál az épületen belül, amely további tárolóhelyet biztosít a lakóknak. Azok a potenciális vásárlók, akik értékelik a korabeli épület varázsát, és hajlandóak befektetni a modernizációba, vonzónak találják ezt az ingatlant. A lakás vonzó ára lehetővé teszi az egyéni igényekhez igazított felújításokat, lehetővé téve a személyre szabott élettér megvalósítását. Ha ez az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérjük, ne habozzon időpontot egyeztetni, hogy megismerje a lakás kínálta lehetőségeket. Örömmel adunk további információkat vagy egyeztetünk időpontot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 145.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.