Ez a kivételes kétlakásos ház átgondolt alaprajzot, magas minőségű funkciókat és rugalmas felhasználási lehetőségeket ötvöz egy nagyjából 290 m²-es tágas lakótérben. Az ingatlan egy körülbelül 1256 m²-es telken fekszik, és a modern lakhatási kényelmet funkcionális szempontokkal ötvözi. Az ingatlan egy része egy nagyjából 666 m²-es rétet is magában foglal, amely változatos felhasználási lehetőségeket kínál – a szabadidős tevékenységektől és a kertészkedéstől az állattartásig. Az ingatlan két harmonikusan összekapcsolt házból áll, amelyek kiegészítik egymást, és stílusos egységet alkotnak. Az 1930 körül épült eredeti épület különleges hangulatot áraszt bájos korabeli jellegével. 1985-ben a házat egy modern toldalékkal bővítették, amely zökkenőmentesen illeszkedik az építészetbe, és kortárs lakhatási kényelmet kínál. A külön bejáratok lehetővé teszik a könnyű használatot tágas családi házként vagy kétlakásos lakóházként. A két épületrész összekapcsolódik, ami rugalmas lakhatási koncepciót tesz lehetővé – például többgenerációs életre vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinációjára. Összesen hét szobájával a ház bőséges teret kínál az egyéni lakhatási elképzelésekhez. Négy tágas hálószoba biztosít menedéket és magánéletet a család minden tagja számára. A három fürdőszoba lenyűgözi a gondozott megjelenését – időtlen esztétikájuknak és kiváló állapotuknak köszönhetően tartós kényelmet nyújtanak. A nagyméretű ablakoknak köszönhetően a nagyméretű nappali és étkező fényárban úszik, világos és hívogató légkört teremtve. A berendezési tárgyak és szerelvények magas minőségi színvonalukkal lenyűgözőek: az ízléses padlóburkolatok, az elegáns belső ajtók és a stílusos szerelvények együttesen harmonikus összbenyomást keltenek, amely kényelmet és minőséget áraszt. A tágas, gondozott kert pihenésre, játékra vagy kertészkedésre csábít, és rengeteg teret kínál az egyéni tervezési ötleteknek. Különös vonzerő a nagy tetőterasz, amely lenyűgöző kilátást nyújt a környező zöldterületre, és ideális kiegészítő kültéri térként. A barkácsolás szerelmeseinek egy külön műhely is rendelkezésre áll, amely sokféle célra használható. A kétlakásos ház elhelyezkedése ideális egyensúlyt kínál a nyugodt, zöld környezetben való élet és a városi szolgáltatásokhoz való kényelmes hozzáférés között. Bevásárlási lehetőségek, iskolák, orvosi rendelők és szabadidős tevékenységek mind könnyen elérhetőek. A kiváló közlekedési kapcsolatok teszik ezt a házat egyaránt vonzóvá családok, szakemberek és párok számára, akik értékelik a kényelmet és az életminőséget. További előny a tetőterasz, amely sokoldalúan felhasználható – akár családi és baráti találkozóhelyként, pihenésre, akár a szabad ég alatt eltöltött kellemes estékre. Ez az ingatlan tökéletesen ötvözi az átgondolt építészetet, a magas minőségű szolgáltatásokat és a rugalmas felhasználási lehetőségeket. Tapasztalja meg személyesen a ház egyedi hangulatát egy megtekintés során, és fedezze fel a részleteket a helyszínen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 310.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.