+++ Kérjük, szíveskedjen megérteni, hogy csak TELJES személyes adatokkal (teljes cím, telefonszám és e-mail cím) ellátott megkeresésekre válaszolunk! +++ Üdvözöljük új otthonában – egy 1963-ban épült családi házban, csendes helyen, a Hochberg-hegyre nyíló kilátással. A Wehingen lakóövezetében található ház egy 622 m²-es telken fekszik. Körülbelül 133 m² lakóterületével és funkcionális elrendezésével ideális egy család számára. A földszinten egy hangulatos konyha található étkezővel. A nappali, ahonnan közvetlenül az erkélyre lehet kijutni, pihenésre csábít, és gyönyörű kilátást nyújt a környező zöld környezetre. Ezt az emeletet egy zuhanyzós és WC-s fürdőszoba, valamint egy további szoba – ideális vendégszobaként, irodaként vagy hálószobaként – teszi teljessé. Az emeleten további két hálószoba, valamint három praktikus tárolóhelyiség található az ereszben, amelyek bőséges helyet biztosítanak a rendszerezéshez és a tároláshoz. Az alagsor további teret kínál: két plusz szoba és egy kisebb szoba rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál – akár hobbiszobaként, vendégszobaként vagy dolgozószobaként is használható. Egy külön WC, egy tárolóhelyiség és a műhelybe közvetlenül bejutható kazánház funkcionális tereket teremt a mindennapi élethez és a szabadidőhöz. A műhelyben egy jármű és egy munkapad is elfér. A hátsó kijárat kényelmes hozzáférést biztosít a kerthez. Maga a kert a ház mögött, csendes helyen található, és a különböző szinteken elhelyezett virágágyások mellett csodálatos panorámás kilátást nyújt a Hochberg-hegyre. Egy kis terasz kellemes órákat kínál a szabadban – tökéletes a barátságos estékhez, a reggeli napsütésben elfogyasztott reggelihez, vagy egyszerűen a zöld környezetben való pihenéshez. Ezt a vonzó ingatlant egy szekcionált kapuval ellátott garázs teszi teljessé, amely biztonságosan tárolja a járművét. A ház egyes helyiségei felújításra szorulhatnak – ez lehetőséget kínál a helyiségek saját igényei szerinti modernizálására, és egyidejűleg az ingatlan értékének hosszú távú növelésére. Többek között az elektromos rendszert is korszerűsíteni kell, és a pince néhány falát is meg kell javítani. +++ Kérjük, szíveskedjenek megérteni, hogy csak TELJES személyes adatokkal (teljes cím, telefonszám és e-mail cím) rendelkező megkeresésekre válaszolunk! +++

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 301.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.