Üdvözöljük leendő otthonában, egy körülbelül 160 m²-es tágas lakóterületű, kétlakásos házban, amely egy körülbelül 782 m²-es telken található. Összesen hat szobájával, köztük négy hálószobájával és két fürdőszobájával ez az ingatlan bőséges teret kínál családok számára, vagy a lakás és a munka kombinációjának. Az 1958-ban épült, masszív ház felújításra szorul, így lehetősége nyílik személyre szabni. A tető szigetelt, és néhány ablakot már modern, dupla üvegezésű PVC ablakokra cseréltek. Néhány dupla üvegezésű fa ablak is található. A nappalikban parketta, szőnyeg és járólap keveréke borítja a padlót, ami kellemes légkört teremt. A ház egyik fénypontja a felső emeleten található télikert, amely további helyet biztosít a pihenéshez vagy az étkezéshez. A földszintre az udvarról nyíló különálló, részben fedett bejárat diszkrét hozzáférést biztosít. Ezenkívül mindkét lakóegység saját tárolóhelyiséggel rendelkezik, ami további tárolóhelyet biztosít. A földszinten beépített konyha beépített kamrával és természetes fénnyel megvilágított fürdőszobák teszik teljessé a lakóteret. A kombinált olaj- és fafűtés mellett a központi fűtés is biztosítja a kellemes beltéri klímát. Az ingatlanhoz három pincehelyiség tartozik, amelyek bőséges tárolási lehetőséget biztosítanak. A háztartási helyiségből közvetlen kijárat nyílik a kültérre, így megkönnyítve a házimunkát. Az ingatlanhoz egy nagy, teljesen bekerített kert tartozik, amely alkalmas zöldség- és dísznövénytermesztésre egyaránt, és számos tevékenységhez kínál teret. Itt szabadidős tevékenységekhez, valamint saját növények termesztéséhez vagy egyszerűen a szabadban való pihenéshez is alkalmas kertek találhatók. Egy további melléképület funkcionális extrákat kínál: három garázs rengeteg helyet kínál járműveknek vagy hobbi műhelyeknek, valamint további tárolási lehetőségeket. Kényelmes külső vízcsatlakozások is rendelkezésre állnak, így a kertészkedés és a kisebb kültéri projektek is könnyebbek. A sokoldalú helyiségelrendezés és a meglévő infrastruktúra rugalmasságot kínál, így a lakhatási igények széles skáláját kielégíti. Akár új otthont keres családjának, akár egy olyan ingatlant, amely ötvözi az életet és a munkát – ez a ház tökéletes alapot nyújt. További információkért vagy megtekintési időpont egyeztetése érdekében forduljon hozzánk bizalommal. Örömmel segítünk Önnek új otthona megtalálásában.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.