Ez a tágas, 1972-ben épült kétlakásos ház egy körülbelül 803 m²-es, napos telken fekszik. A földszinti, körülbelül 87 m²-es lakás két hálószobával, konyhával, természetes megvilágítású fürdőszobával, vendég-WC-vel és étkezős nappalival rendelkezik. A felső emeleti, körülbelül 140 m²-es lakás négy hálószobából, konyhából, két természetes megvilágítású fürdőszobából, tárolóhelyiségből és étkezős nappaliból áll. Az elrendezés egyszerre funkcionális és rugalmas. A földszinten egy tágas előszoba található, ahonnan a különböző lakóterekbe lehet bejutni. Az otthon szíve a nappali és étkező, ahonnan a nagy, körbefutó teraszra lehet kijutni. Ez a kültéri tér a szomszédos, tágas kert élvezetére csábít. A beépített konyha minden szükséges készülékkel felszerelt. Különös vonzerő a két különálló erkély, amelyek további lehetőséget biztosítanak a szabadtéri kikapcsolódásra. Több szobában a padlótól a mennyezetig érő ablakok biztosítják a kellemes természetes fényt. A padlóburkolat parketta, járólap és egyes helyiségekben laminált padló között változik. A földszinti vízvezetékeket 2003-ban cserélték. Ugyanebben az évben elkészült a felső emelet bővítése, amely további lakóteret hozott létre, valamint a víz- és elektromos vezetékeket is felújították. Az ingatlan három, természetes fénnyel megvilágított fürdőszobája funkcionálisan kialakított és bőséges helyet kínál a mindennapi használatra. Az ingatlanhoz két kültéri parkolóhely és egy garázs tartozik. A ház egy csendes, rendezett lakóövezetben található. A mindennapi szükségleteket kielégítő üzletek, óvodák, iskolák és tömegközlekedési kapcsolatok könnyen megközelíthetők. A közelben szabadidős lehetőségek is találhatók, így könnyen élvezheti az aktív és pihentető órákat otthonától távol. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot a megtekintéshez, hogy saját szemével láthassa az ingatlan számos lehetőségét.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 216.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.