Ez az üres, 3 szobás lakás 1962 körül épült. Az első emeleten található, körülbelül 74 négyzetméter lakóteret kínál. A lakás nagyon jó elrendezésű, tágas szobákat és a rendelkezésre álló tér optimális kihasználását eredményezi. A nappalikban parketta, míg a többi szobában járólap található. A lakást egyedi padlófűtés biztosítja, amelyet 2003 körül telepítettek. A lakás ajtaját 2010 körül egy új, kiváló minőségű ajtóra cserélték. Ugyanebben az évben háromrétegű üvegezésű PVC ablakokat szereltek be elektromos redőnyökkel. Az egész épület homlokzati szigetelést is kapott 2010 körül. A délnyugati fekvésű erkélyt és erkélyajtót 2019 körül cserélték. A lakás már számos korszerűsítésen esett át. Az épület többi öt lakásában még mindig vannak régebbi bejárati ajtók, régebbi épületgépészeti rendszerek stb., ami segít alacsonyan tartani a tényleges fűtési költségeket. Az elmúlt három év átlagos energiafogyasztása körülbelül 3252 kWh volt. Két kijelölt pincehelyiség és egy zárható rész a padláson bőséges tárolóhelyet kínál. A jelenlegi havi rezsidíj körülbelül 288 euró. A karbantartási tartalékalap körülbelül 140 157,11 eurót tesz ki (2024. december 31-i állapot szerint), és még nem került felhasználásra. A tulajdonos jelenleg egyetlen garázst bérel az épület előtt. Ez kérésre potenciálisan átvehető. Elegendő további parkolóhely áll rendelkezésre a zsákutcában és a 30 km/h-s zónában. Amennyiben ez a lakás felkeltette érdeklődését, várjuk megkeresését. Örömmel egyeztetünk Önnel egy megtekintési időpontot. VON POLL FINANCE szakértőink örömmel adnak tanácsot az ingatlanfinanszírozás minden aspektusában, és minden bizonnyal versenyképes ajánlatokat tudnak kidolgozni Önnek – különösen a jelenlegi piaci helyzetre való tekintettel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 184.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.