Ez a tágas és jól karbantartott, 1978-ban épült ikerház lenyűgöző a korszakra jellemző masszív, kiváló minőségű építkezéssel, jól megtervezett alaprajzzal és egy gyönyörű, félreeső, buja növényekkel teli kerttel, amely nyugodt oázist kínál. A ház hat arányos szobából áll, amelyek bőséges helyet biztosítanak családok, dolgozószobák vagy egyéni lakhatási koncepciók számára. A tágas lakótér (kb. 170 m²) két szinten terül el, plusz egy tetőtéri stúdió, amelyet egy teljesen használható pince egészít ki további tárolóhelyiségekkel és hobbihelyiségekkel. A jól karbantartott állapot és a kellemes hangulat azonnal szembetűnik a házba lépve. A központi nappali/étkező, ahonnan közvetlenül a teraszra lehet kijutni, a ház szíve. A nagy ablakok természetes fénnyel árasztják el a teret, és kilátást nyújtanak a lenyűgözően parkosított kertre. Különös fénypont a téglakandalló, amely otthonos meleget és hívogató hangulatot biztosít a hűvösebb napokon. A konyha gyönyörű és modern, beépített konyhával rendelkezik, funkcionálisan lett kialakítva, és rengeteg helyet kínál. Két természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba – az egyik káddal, a másik zuhanyzóval – biztosítja a kényelmet a mindennapi családi életben. Az emeleten további négy szoba található, amelyek rugalmasan használhatók hálószobaként, gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodáként. Minden szoba világos és arányos. Az ingatlan abszolút fénypontja a gyönyörűen parkosított kert. Évtizedek alatt egy szeretettel megtervezett zöldterületet hoztak létre a tágas területen érett fákkal, gondozott virágágyásokkal és félreeső pihenőhelyekkel. Itt a természetet a legtisztább formájában élvezheti – akár egy kellemes reggelit fogyaszt a napozóteraszon, akár a gyerekekkel játszik, akár estéket tölt a grillezés körül. A sűrű növényzetnek és a kialakított környezetnek köszönhetően maximális magánéletet élvezhet. Ez a kert nemcsak a kertészek paradicsoma, hanem a melegebb hónapokban a lakótér értékes kiterjesztése is.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 186.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.