Családi idill találkozik a kreatív szabadsággal – egy nagy kerttel rendelkező ikerház München-Aubing csendes részén – ideális azoknak a családoknak, akik teret keresnek az élethez és a fejlődéshez. A körülbelül 459 m²-es nagyméretű telken fekvő otthon nemcsak bőséges teret kínál, hanem valódi lehetőséget is álmai otthonának megvalósítására. Az 1980-ban épült ház körülbelül 150 m² lakóteret kínál három szinten. Bár felújításra szorul, szilárd szerkezete és sokoldalú kialakítási lehetőségei tagadhatatlanok. Különös vonzerő: két kertrész – egy napos, délnyugatra néző kert elöl és egy nyugodt, keletre néző kert hátul – garantálja a fényt és a pihenést a zöld környezetben egész nap. Az emeleten található erkélyről közvetlen kilátás nyílik a kertre – tökéletes a reggeli első kávé élvezetéhez vagy a családi esték pihentető eltöltéséhez. A földszinten egy tágas nappali és étkező található, ahonnan közvetlenül a kertbe juthat – az otthon szívébe, ahol a család és a barátok összegyűlnek. Az első emeleten három hálószoba és egy fürdőszoba található, amelyek ideálisak gyermekes családok számára. A tetőtér már átalakított, és saját WC-vel rendelkezik – tökéletes pihenőhelynek, dolgozószobának vagy vendégszobának. Az alagsor további teret kínál: egy zuhanyzós hobbiszoba ideális wellness-részlegnek vagy vendéglakosztálynak. Mosókonyha és háztartási helyiség is rendelkezésre áll. A gázkazánt 2015-ben cserélték, a padlóburkolatot pedig már eltávolították – tökéletes azok számára, akik azonnal szeretnék elkezdeni a felújítást a bontás költségei nélkül. Igazi plusz a két különálló garázs (az egyikhez kerti fészer tartozik) és a három kültéri parkolóhely – ritka kényelem ezen a helyen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 195.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis) an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen