Eladó egy 2014-ben épült modern családi ház Laim vonzó lakóövezetében. Az ingatlan körülbelül 186 m² lakóteret kínál, és egy nagy, körülbelül 519 m²-es telken fekszik. Az építészet a modern életstílust tükrözi, nyitott terű életterekkel, funkcionális részletekkel és kiváló minőségű kidolgozással. A földszinten tágas nappali és étkező található, nyitott konyhával és közvetlen kertkapcsolattal. A padlótól a mennyezetig érő, háromrétegű üvegezésű ablakok hangsúlyozzák a modern dizájnt, és zökkenőmentes kapcsolatot teremtenek a belső és a külső tér között. A családi házhoz jól karbantartott, körbefutó kert tartozik, amelyet kiváló minőségű terméskő teraszok egészítenek ki. Összesen 6,5 szoba áll rendelkezésre, köztük három hálószoba, egy dolgozószoba és két teljesen felszerelt fürdőszoba. Az emeleten az ablakok Juliet erkéllyel rendelkeznek. A külső zsaluziák optimális napvédelmet biztosítanak és biztosítják a magánéletet. Az ingatlan exkluzív felszereltséggel büszkélkedhet: minden lakótérben fehér olajozott tölgyfa parketta található, és minden szinten padlófűtés fut. A beépített konyha Nolte márkájú, Siemens és Miele gépekkel. A nappaliban kandalló, a felső emeletről az alagsorba vezető mosókonyha és a tetőn elhelyezett fotovoltaikus rendszer tovább fokozza a vonzerőt. A kész, greslapokkal burkolt alagsor további hasznos teret kínál, és elő van készítve szauna és zuhanyzó beépítéséhez. A szükséges vízvezeték- és elektromos csatlakozások már rendelkezésre állnak. Egy nagy garázs elektromos szekcionált kapuval is rendelkezik. A garázs nagyfeszültségű csatlakozóval van felszerelve, amely alkalmas fali doboz beépítésére. A bejárati ajtó ujjlenyomat-érzékelővel rendelkezik. Örömmel egyeztetünk Önnek egy megtekintési időpontot – várjuk érdeklődését, és örömmel válaszolunk minden kérdésére.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2026. Endenergiebedarf beträgt 20.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.