Ez a jól karbantartott, 1981-ben épült sorház számos felhasználási lehetőséget kínál egy körülbelül 297 m²-es telken. Lenyűgözi átgondolt alaprajzával és számos funkciójával. Az ingatlan vonzó állapotban van, és ötvözi a bájt a kényelemmel. 4,5 szobájával, köztük három hálószobájával, bőséges teret és magánéletet kínál családok vagy párok számára. A harmonikus építészet azonnal szembetűnik a házba lépve. A földszinten egy tágas nappali található fatüzelésű kályhával. Innen közvetlenül a nyugati fekvésű teraszra lehet kijutni, amely a részleges pergolájának köszönhetően sokféleképpen használható. A terasz privát, és kedvező tájolásának köszönhetően napsütéses délutánokon és estéken is élvezheti a kellemes időtöltést. Az emeleten két arányos hálószoba és egy dolgozószoba található. A dolgozószobából külön lépcső vezet az átalakított padlásra. Egy modern, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba teszi teljessé a lakóteret ezen a szinten. A padlást korábban irodaként és munkaterületként használták. A ház megnövelt és modernizált Velux fa tetőablakokkal rendelkezik (2014 júniusában szerelték be), amelyek világos és barátságos légkört teremtenek. Az alagsorban egy tágas hobbiszoba található, amely számos szabadidős tevékenységet kínál, valamint egy teljesen csempézett mosókonyha. Kívül egy kerti fészer (kb. 3 x 2,5 méter) és két zárt földalatti parkolóhely található. A ház északi oldalát 2024-ben kőzetgyapot panelekkel szigetelték, ami hozzájárult az épület energiahatékonyságához. Ezenkívül az ablakokon található redőnyök optimális hő- és napvédelmet biztosítanak. A helyszínt családbarát környezet és a nélkülözhetetlen szolgáltatások közelsége jellemzi. Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk egy megtekintési időpontot. Jöjjön el, és tapasztalja meg személyesen a ház adottságait.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 83.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.