This well-maintained terraced house, built in 1981, offers a variety of uses on a plot of approximately 297 m². It impresses with its well-thought-out floor plan and numerous features. The property is in attractive condition and combines charm with comfort. With 4.5 rooms, including three bedrooms, it offers ample space and privacy for families or couples. The harmonious architecture is immediately apparent upon entering the house. The ground floor features a spacious living area with a wood-burning stove. From here, you have direct access to the west-facing terrace, which, thanks to its partial pergola, can be used in a variety of ways. The terrace is private and, due to its favorable orientation, enjoys sunny afternoons and evenings. Upstairs, there are two well-proportioned bedrooms and a study. The study has a separate staircase leading to the converted attic. A modern bathroom with natural light completes the living space on this level. The attic has previously been used as office and workspace. It features enlarged and modernized Velux wooden roof windows (installed in June 2014), creating a bright and welcoming atmosphere. The basement includes a spacious hobby room offering a variety of leisure activities, as well as a fully tiled laundry room. Outside, you'll find a garden shed (approximately 3 x 2.5 meters) and two enclosed underground parking spaces. The north side of the house was additionally insulated with rock wool panels in 2024, contributing to the building's energy efficiency. Furthermore, roller shutters on the windows provide optimal heat and sun protection. The location is characterized by a family-friendly environment and proximity to essential amenities. We would be happy to provide you with further information or arrange a viewing appointment. Come and experience the qualities of this house for yourself.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 83.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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