23795 KLEIN RÖNNAU
Tágas ház nagymamalakás opcióval Bad Segeberg közelében
- ca. 169 m² Hasznos lakótér
- ca. 512 m² Földterület
- 6 Szobák
- 349.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25276014
Ház típusa
Családi ház
Hasznos alapterület
ca. 93 m²
Parkolóhely
1 x Beálló, 1 x Felszíni parkolóhely
Fürdőszobák
2
Építés éve
1985
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiaigény
153,50 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
14.10.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1985
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez a jól karbantartott KAMPA House 145 Compact átgondolt elrendezésével, kiváló minőségű előregyártott szerkezetével és sokoldalú felhasználási lehetőségeivel lenyűgöző – ideális családok, többgenerációs együttélés vagy különálló lakás kialakítása számára. A ház két tágas lakószinten és egy teljesen használható pincében bőséges helyet kínál életre és munkára. Az alacsony karbantartási igényű ingatlan modern kertrendezéssel, tárolóhellyel és elektromos csatlakozással ellátott kocsibeállóval, valamint egy további parkolóhellyel teszi teljessé a képet. A száloptikás internet gyors internetet biztosít – tökéletes otthoni irodáknak vagy modern streamingnek. A környező ingatlan saját tulajdonú, részben kerített, ezért gyermekes vagy háziállatos családok számára is vonzó. Pince: A kb. 2,20 m belmagasságú teljes pince optimális használhatóságot kínál, és négy tágas háztartási helyiségből, egy kazánházból és egy nagy, lépcsővel ellátott folyosóból áll. A hasznos terület kb. 93 m² – tökéletes tárolásra, műhelynek, fitneszteremnek vagy hobbiterületnek. Földszint: A földszinten egy hívogató előszoba lépcsővel, egy vendég WC, egy többcélú helyiség, egy fürdőszoba, egy hálószoba és egy tágas nappali-étkező (kb. 45 m²) található, ahonnan a szomszédos konyha is megközelíthető. A nagy ablakok bőséges természetes fényt és kellemes lakókörnyezetet biztosítanak. Első emelet: A folyosóról külön bejáratnak köszönhetően az első emelet lehetőséget kínál egy önálló lakás kialakítására. Tartalmaz még egy hálószobát, egy fürdőszobát, egy nagy nappalit (kb. 39 m²) és egy tárolóhelyiséget. Ez az emelet ideális felnőtt gyermekek, vendégek számára, vagy önálló lakótérként. Tetőtér: A kiegészítő tetőtér további tárolóhelyet és lehetőséget kínál az egyedi felhasználási ötletekre. Összegzés: Sokoldalú ház csendes helyen – kiváló alaprajzzal, teljes pincével, szinte új kocsibeállóval, optikai internetkapcsolattal és önálló lakás lehetőségével. Ideális azok számára, akik modern, rugalmas életet keresnek szilárd építési minőséggel.
Helyszínek
Leírás
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in Klein Rönnau, einem charmanten Nachbarort der Kreisstadt Bad Segeberg. Das Dorf überzeugt durch kurze Wege, eine freundliche Nachbarschaft und hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Nur rund zehn Gehminuten entfernt liegt der Große Segeberger See, der mit Spazierwegen, Badeplätzen und Wassersportmöglichkeiten zu Freizeit und Entspannung einlädt. Auch die Karl-May-Arena und weitere kulturelle Angebote in Bad Segeberg sind schnell erreichbar.
Infrastruktur
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in Bad Segeberg schnell erreichbar. Das Dorf selbst pflegt ein lebendiges Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturangeboten sowie regelmäßigen Dorffesten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B432 und B206 erreichen Sie Hamburg in ca. 60 Minuten, Lübeck in ca. 40 Minuten und die Ostsee mit ihren beliebten Stränden in 20–40 Minuten. Bahn- und Busverbindungen ab Bad Segeberg sorgen zudem für komfortables Pendeln ohne Auto.
Freizeit und Erholung
Das Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung: Rad- und Wanderwege, Wassersport am See, kulturelle Events, Vereine und Naherholung in der Natur. Die Kombination aus ruhigem Dorfleben, guter Infrastruktur und Nähe zu Stadt und Küste macht diese Lage besonders attraktiv.
Jellemzők
- Kampa Haus 145 Kompakt
- Vorbereitet für Einliegerwohnung (ohne Gewähr auf Abgeschlossenheitsbescheinigung oder Umsetzung)
- Ausreichend Wohnraum auf -2- Etagen
- Vollkeller mit sehr guter Raumhöhe (ca. 2,20m)
- Neuwertiges Carport mit Abstellraum und Stromanschluss und zusätzlichem Stellplatz
- Pflegeleichtes Grundstück
- Glasfaseranschluss
- Hinweis: Aus Diskretionsgründen und ausdrücklichem Wunsch der Eigentümer werden keine Innraumbilder veröffentlicht oder zugesendet. Bitte haben Sie Verständnis.
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 153.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alaprajz
23795 KLEIN RöNNAU
Tágas ház nagymamalakás opcióval Bad Segeberg közelében
ca. 169 m² • 6 Szobák • 349.000 EUR
Szolgáltató
- Udo Schmahlfeldt
- Shop Bad Segeberg
- Hamburger Straße 3
- 23795 Bad Segeberg