- ca. 326 m² Hasznos lakótér
- ca. 310 m² Földterület
- 8 Szobák
- 515.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26421001
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2025
Építés éve
1900
Jutalék
Vevői jutalék 7,14 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
105,96 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
04.01.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1999
Energiaforrás
Nehéz földgáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage in Beeskow. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Es gehört wie die Burg, die St.-Marien-Kirche und weitere angrenzende Gebäude zum attraktiven Stadtzentrum und liegt im Sanierungsgebiet „Beeskower Altstadt”. Die um das Jahr 1900 errichtete und von 2017 - 2025 umfassend modernisierte Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 326 m² und wurde technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Das Haus verteilt sich auf drei Ebenen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das ca. 310 m² große Grundstück verfügt über einen geschützten Garten und eine Garage.
Insgesamt stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit dar, in ein historisches Gebäude mit zeitgemäßer Ausstattung zu investieren. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie zu einer interessanten Option sowohl für private Investoren als auch für gewerbliche Nutzer.
IST-Netto-Miete GESAMT: 28.320 € p.a. Faktor: 18,18 und Rendite: 5,5 %
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den umfangreichen Möglichkeiten und der hochwertigen Ausstattung zu überzeugen.
Helyszínek: Beeskow
Elhelyezkedés leírása
Die Kreisstadt Beeskow des Landkreises Oder-Spree, eingebettet im malerischen Brandenburg, präsentiert sich als ruhiger Standort mit solider Infrastruktur und einer Bevölkerungszahl von etwa 6.940 Einwohnern. Trotz der demografischen Herausforderungen bietet die Stadt eine stabile Basis, die vor allem durch ihre verlässliche Anbindung und das überschaubare städtische Umfeld überzeugt. Die vorhandene Infrastruktur schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Immobilieninvestitionen, die auf langfristige Stabilität und Werterhalt ausgerichtet sind.
Die zentrale Lage Beeskows ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu vielfältigen Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Hervorzuheben ist die hervorragende medizinische Versorgung mit mehreren Facharztpraxen und Apotheken, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind – beispielsweise das Augenzentrum Beeskow in nur einer Minute zu Fuß. Ergänzt wird dies durch das nahegelegene Oder-Spree Krankenhaus, das ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist. Diese medizinische Infrastruktur garantiert eine hohe Lebensqualität und Sicherheit, was für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum spricht.
Auch im Bereich der Nahversorgung und Freizeitgestaltung überzeugt Beeskow mit einer Auswahl an Supermärkten wie Netto, PENNY und REWE, die fußläufig in fünf bis sechs Minuten erreichbar sind. Kulinarisch bietet die Stadt mit Restaurants und Cafés wie dem Thai Bistro und der Milano Pizzeria eine angenehme Vielfalt, die das urbane Leben bereichert. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Parks und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die eine ausgewogene Work-Life-Balance fördern. Der Spreeuferweg Richtung Altstadt ist ein ruhiger Weg entlang des Wassers mit Blick auf Boote, Schilf und viel Grün. Ideal zum Abschalten. Die Abendrunde an der Marina ist besonders stimmungsvoll bei Sonnenuntergang, wenn sich das Licht im Wasser spiegelt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die Busstation „Am Markt“ in nur einer Gehminute und den Bahnhof Beeskow in acht Minuten zu Fuß, sichert zudem eine optimale Erreichbarkeit und Flexibilität.
Für Investoren bietet Beeskow somit ein attraktives Umfeld mit verlässlicher Infrastruktur, einer soliden medizinischen Versorgung und einer angenehmen Lebensqualität, die eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilien begünstigt. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und umfassenden Versorgungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer stabilen und zukunftsorientierten Investitionsadresse.
Jellemzők
- Grundstück: ca. 310 m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 326 m²
- teilunterkellert ca. 80 %
- Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
- 2017/ 2018 Außenfassade Gartenseite und Garage
- 2020 Außenfassade Straßenseite
- 2020 Büroeinheit mit Einbau einer Klimaanlage
- 2022 Wohnung 1. Obergeschoss inkl. Bad , Anbau und Balkon (2018)
- 2023 Treppenhaus und Keller
- 2023 Neue Heizungsanlage (Gas, Zentralheizung, mind. 30 Jahre Bestandschutz)
- 2025 Wohnung 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss und Dachterrasse
Egyéb információk
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Alaprajz
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss 1. Ebene
Dachgeschoss 2. Ebene
