Üdvözöljük új otthonában! Ez a jól karbantartott családi ház lenyűgöző, körülbelül 149 m²-es tágas alapterületével és körülbelül 639 m²-es napsütötte telekkel rendelkezik – ideális azoknak a családoknak, akik tágas teret keresnek a közös életre és az egyéni kifejezésre. A csendes lakóövezet nyugodt életet biztosít, míg az ingatlan számos tereprendezési lehetőséget kínál. Kívánság szerint egy második kocsibeálló is kialakítható a kertbe – tökéletes lakóautó, utánfutó vagy további parkolóhely számára. Az 1963-ban épült és 1974-ben kibővített ház összesen hat szobát kínál, köztük két tágas nappalit és négy hálószobát. Egy fürdőszoba, egy vendég WC és egy jól karbantartott, vidéki stílusú konyha gépekkel biztosítja a kényelmes életet még nagyobb családok számára is. Az alagsor további tárolóhelyet biztosít, a földszinten pedig körülbelül 28 m² további fejlesztési lehetőség áll rendelkezésre. Két garázshely, két kocsibeálló és legalább egy további kültéri parkolóhely áll rendelkezésre a járművek számára. A ház nagyon jó állapotban van és részben felújított. Még néhány felújításra van szükség, így saját ötleteit és stílusát is beépítheti. A csendes elhelyezkedés, a tágas lakótér és a rugalmas felhasználási lehetőségek kombinációja ritka lehetőséget kínál azok számára, akik nagy potenciállal rendelkező otthont keresnek. A jól definiált alaprajz vonzó választássá teszi azok számára, akik a teret és a funkcionalitást egyaránt értékelik. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot a megtekintéshez, hogy első kézből tapasztalhassa meg az ingatlan elhelyezkedését és előnyeit. Energetikai tanúsítvány - Végső energiafogyasztás: 337,2 kWh/m²a - Energiahatékonysági osztály: H - Fő energiaforrás: Gáz - Építési év az energetikai tanúsítvány szerint: 1963

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 337.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.