Áttekintés

Kiemelt információk

Részletek

VP azonosító

25416022

Ház típusa

Ikerház fele

Energetikai információk

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban.

Leírás

Ellern (Hunsrück) csendes, zöldövezeti részén két kiváló minőségű ikerház épül összesen négy modern lakóegységgel, körülbelül 1463 m²-es telken. A házak kulcsrakészen, tömör falazati eljárással épülnek, megfelelnek a jelenlegi GEG szabványoknak, energiatakarékos építési technológiát, jól megtervezett alaprajzokat és kiváló minőségű berendezéseket kínálnak. A nagy telekméreteknek, a napsütötte teraszoknak/erkélyeknek és a modern építészetnek köszönhetően a házak ideálisak családok, párok vagy befektetők számára. Kiemelt jellemzők áttekintése: • Masszív szerkezet külső hőszigetelő kompozit rendszerrel • Fotovoltaikus rendszer házanként • Levegő/víz hőszivattyú padlófűtéssel • Háromrétegű üvegezésű PVC ablakok (RC 2) elektromos redőnyökkel • Okosotthon-kompatibilis elektromos hálózat • Kiváló minőségű padlóburkolat (parketta/dizájner padló akár 60 €/m²-ig, járólap akár 50 €/m²-ig) • Márkás gyártóktól származó szaniter szerelvények (Duravit vagy hasonló) • WPC teraszburkolattal vagy rozsdamentes acél korláttal ellátott erkély • Saját parkolóhely egységenként (burkolatos) Főbb adatok ikerházanként: • Vételár: 399 000 €-tól • Lakóterület: kb. 132 m² (a német lakótér-rendelet szerint) • Telekméret: kb. 365 m² • Szobák: 4–5 • Fürdőszobák: 1–2, plusz vendég-WC • Terasz/erkély: a házváltozattól függően • Parkolás: 1 parkolóhely (az árban benne foglaltatik) • Kivitelezés: Masszív szerkezet a 2020-as német épületenergetikai törvény (GEG) szerint • Beköltözhető: megegyezés szerint

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Ellern (Hunsrück) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz, und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Infrastruktur & Nahversorgung: • Kita Ellern – fußläufig erreichbar • Grundschule Argenthal (ca. 4 km) – Schulbusanbindung • Weiterführende Schulen in Simmern und Rheinböllen • Einkaufsmöglichkeiten in Rheinböllen (ca. 8 km) und Simmern (ca. 10 km) • Bäckerei, Metzgerei und Gastronomie im Ort

Freizeit & Natur: • Direkt am Naturpark Soonwald-Nahe – Wander- & Radwege • Freibad Rheinböllen – ca. 8 Minuten Fahrt • Hochwildschutzpark Rheinböllen • Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine

Verkehrsanbindung: • A61 in wenigen Minuten erreichbar • Koblenz: ca. 40 Min. • Mainz: ca. 45 Min. • Frankfurt Flughafen: ca. 60 Min.

Bővebben

Jellemzők

Bauweise:
Bodenplatte und Geschossdecken aus Stahlbeton
Außenwände: 24 cm Hohllochziegel mit Wärmedämmung
Innenwände: Kalksandstein (24/17,5/11,5 cm)
Walmdach mit Betondachsteinen in Anthrazit
Fenster & Türen:
3-fach verglaste Fenster, außen anthrazit, innen weiß
RC 2 Sicherheitsbeschläge, abschließbare Griffe
Elektrische Rollläden
Haustür aus Aluminium mit 3-fach Verriegelung
Innenausbau:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bodenbeläge nach Wahl (Parkett, Designbelag, Fliesen)
Hochwertige Bäder mit Markenkeramik
Terrassen mit rutschhemmenden WPC-Dielen
Balkonvarianten mit Edelstahlgeländer oder gemauerter Brüstung
Haustechnik:
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Zentrale Lüftungsanlage
Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung,
Beschattung
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard – ermöglicht attraktive Förderprogramme (KfW-Kredit 297/298)
QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude): zertifiziert besonders hohe ökologische, energetische und bautechnische Standards und ist Voraussetzung für die höchste KfW-Förderstufe
Sonstiges
Bezugsfertige Übergabe inkl. Endreinigung
Individuelle Grundrissänderungen vor Baubeginn möglich
Kaufpreis inkl. Stellplatz
Fazit
Dieses Neubauprojekt vereint hochwertige Bauqualität, modernes Design und energieeffiziente Technik in idyllischer Lage.
Ob als Eigenheim oder als sichere Kapitalanlage – die Doppelhaushälften in Ellern sind eine Investition in Wohnkomfort und Zukunft.

Egyéb információk

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bővebben