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Property ID

25416022

Energy information

At the time of preparing the document, no energy certificate was available.

Description

In a quiet, green location in Ellern (Hunsrück), two high-quality semi-detached houses with a total of four modern residential units are being built on a plot of approximately 1,463 m². The houses are being constructed turnkey using solid masonry methods, meet current GEG standards, and offer energy-efficient building technology, well-designed floor plans, and high-quality fixtures and fittings. Thanks to the generous plot sizes, sunny terraces/balconies, and modern architecture, the houses are ideally suited for families, couples, or investors. Highlights at a glance: • Solid construction with external thermal insulation composite system • Photovoltaic system per house • Air/water heat pump with underfloor heating • Triple-glazed PVC windows (RC 2) with electric roller shutters • Smart home-compatible electrical installation • High-quality flooring (parquet/designer flooring up to €60/m², tiles up to €50/m²) • Sanitary fittings from brand-name manufacturers (Duravit or equivalent) • Terrace with WPC decking or balcony with stainless steel railing • Private parking space per unit (paved) Key data per semi-detached house: • Purchase price: from €399,000 • Living area: approx. 132 m² (according to German Living Space Ordinance) • Plot size: approx. 365 m² • Rooms: 4–5 • Bathrooms: 1–2, plus guest WC • Terrace/balcony: depending on the house variant • Parking: 1 parking space (included) • Construction: Solid construction according to German Building Energy Act (GEG) 2020 • Ready for occupancy: by arrangement

Description

Ellern (Hunsrück) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz, und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Infrastruktur & Nahversorgung: • Kita Ellern – fußläufig erreichbar • Grundschule Argenthal (ca. 4 km) – Schulbusanbindung • Weiterführende Schulen in Simmern und Rheinböllen • Einkaufsmöglichkeiten in Rheinböllen (ca. 8 km) und Simmern (ca. 10 km) • Bäckerei, Metzgerei und Gastronomie im Ort

Freizeit & Natur: • Direkt am Naturpark Soonwald-Nahe – Wander- & Radwege • Freibad Rheinböllen – ca. 8 Minuten Fahrt • Hochwildschutzpark Rheinböllen • Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine

Verkehrsanbindung: • A61 in wenigen Minuten erreichbar • Koblenz: ca. 40 Min. • Mainz: ca. 45 Min. • Frankfurt Flughafen: ca. 60 Min.

Bauweise:
Bodenplatte und Geschossdecken aus Stahlbeton
Außenwände: 24 cm Hohllochziegel mit Wärmedämmung
Innenwände: Kalksandstein (24/17,5/11,5 cm)
Walmdach mit Betondachsteinen in Anthrazit
Fenster & Türen:
3-fach verglaste Fenster, außen anthrazit, innen weiß
RC 2 Sicherheitsbeschläge, abschließbare Griffe
Elektrische Rollläden
Haustür aus Aluminium mit 3-fach Verriegelung
Innenausbau:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bodenbeläge nach Wahl (Parkett, Designbelag, Fliesen)
Hochwertige Bäder mit Markenkeramik
Terrassen mit rutschhemmenden WPC-Dielen
Balkonvarianten mit Edelstahlgeländer oder gemauerter Brüstung
Haustechnik:
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Zentrale Lüftungsanlage
Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung,
Beschattung
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard – ermöglicht attraktive Förderprogramme (KfW-Kredit 297/298)
QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude): zertifiziert besonders hohe ökologische, energetische und bautechnische Standards und ist Voraussetzung für die höchste KfW-Förderstufe
Sonstiges
Bezugsfertige Übergabe inkl. Endreinigung
Individuelle Grundrissänderungen vor Baubeginn möglich
Kaufpreis inkl. Stellplatz
Fazit
Dieses Neubauprojekt vereint hochwertige Bauqualität, modernes Design und energieeffiziente Technik in idyllischer Lage.
Ob als Eigenheim oder als sichere Kapitalanlage – die Doppelhaushälften in Ellern sind eine Investition in Wohnkomfort und Zukunft.

Miscellaneous

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