61381 FRIEDRICHSDORF – DILLINGEN
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Modern, nagyméretű ikerház egy mező szélén Dillinger Hangban
- ca. 194 m² Hasznos lakótér
- ca. 320 m² Földterület
- 7 Szobák
- 970.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25002088
Ház típusa
Ikerház fele
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 50 m²
Parkolóhely
1 x Beálló, 1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2024
Az ingatlan állapota
Teljeskörűen felújított
Fürdőszobák
2
Építés éve
2000
Hálószobák
5
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A
Végső energiaigény
34,90 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
14.10.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2000
Energiaforrás
Elektromosság
Energiaforrás
Hőszivattyú
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Ez a nagy, jól karbantartott ikerház csendes, napos és természetközeli környezetben található a Dillinger Hang domboldalán. Ideális családok számára, akiknek bőséges helyre van szükségük, és értékelik a túrázási és sportolási lehetőségeket. A mezők és az erdők közvetlenül a bejárati ajtó előtt kezdődnek, a teniszpálya pedig a közvetlen közelben található. A háziállat-tulajdonosok is rengeteg helyet találnak állataiknak a szabadban való barangoláshoz. Friedrichsdorf központja azonban nincs túl messze, és minden mindennapi szükséglemény, beleértve az S-Bahn-t (elővárosi vonatot), gyalogosan is elérhető. Kerékpárjai és autói a garázsban és a kocsibeállóban tárolhatók. A ház két terasszal és kerttel rendelkezik, így mindig találhat kellemes helyet, a nap állásától és hangulatától függően. A széles napellenző árnyékot ad a nyári hónapokban. Télen a szaunában és a földszinti fürdőszobában alakíthatja ki saját wellness-részlegét. A tágas szobák kényelmes padlófűtéssel vannak felszerelve, a szappankő kályha pedig hozzájárul a hangulatos hangulathoz. Összesen hét szobával és nagy pincetárolóval rengeteg hely van az egész család és minden holmijuk számára. Igazi élettér azok számára, akiknek térre van szükségük, és békében szeretnének élni.
Helyszínek
Leírás
Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern. Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
Jellemzők
- Fußbodenheizung
- Specksteinofen
- Solarthermie unterstützt die Wärmepumpe
- Tresor, fest eingebaut im Keller
- Glasfaser-Anschluss
- Starkstrom-Anschluss im Keller
- Granitfußboden unten, ansonsten Parkett
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Garten
- voll ausgestattete Einbauküche
- Garage 7,0 x 3 m
- Carport auf Pachtgrund
- Terassentüren doppelflügelig
- Abstellflächen DG
- Heizkörper auch im Keller-Zimmer
- Fenster Pilzkopfverriegelung, abschließbar und durchbruchhemmende Verglasung, Widerstandsklasse B 1
- Haustür verstärkt
- Video-Sprechanlage
- Rollladen-Steuerung Gira mit Aushebeschutz
- Dekorputz anstatt Raufaser
- Fenstergitter Keller hinten
- Vorbereitung Alarmanlage
- Sauna-Ofen neu 2025
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 34.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist A.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
61381 FRIEDRICHSDORF – DILLINGEN
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Modern, nagyméretű ikerház egy mező szélén Dillinger Hangban
ca. 194 m² • 7 Szobák • 970.000 EUR
Szolgáltató
- Stefan Koch
- Shop Bad Homburg
- Louisenstraße 148c
- 61348 Bad Homburg vor der Höhe
