Titelbild
61381 FRIEDRICHSDORF – BURGHOLZHAUSEN
Modern és jól karbantartott apartman városra néző kilátással: világos, 2 szobás apartman lifttel és erkéllyel/télikerttel
199.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 60 m²
Szobák 2
Vételár 199.000 EUR
Szolgáltató
  • Stefan Koch
  • Shop Bad Homburg
  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe
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Áttekintés

Kiemelt információk

Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25002072

Ház típusa

Emelet

Építési mód

Szilárd

Modernizálás / felújítás

2023

Fürdőszobák

1

Építés éve

1973

Hálószobák

1

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

D

Energiahatékonysági osztály

D

Végső energiafogyasztás

129,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

28.05.2028

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1973

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Üdvözöljük ebben a bájos lakásban Friedrichsdorf-Burgholzhausenben! Egy jól karbantartott, liftes épület 5. emeletén található ez a lakás, amely körülbelül 60 négyzetméternyi kényelmes és átgondoltan megtervezett lakóteret kínál. Különös vonzerő a frankfurti látkép lenyűgöző kilátása. A világos és tágas, nyitott terű nappali és étkező, valamint a teljesen felszerelt konyha pihenésre és kikapcsolódásra csábít. A jól karbantartott konyha már beépített, és mindent biztosít, amire a mindennapi élethez szüksége van. A belső fürdőszoba modern dizájnnal és kényelmes káddal rendelkezik. A tágas, világos hálószoba nyugodt menedéket kínál. A kombinált télikert és erkély további teret biztosít a pihenéshez. Az eredeti erkélyt stílusos télikertté alakították át, lélegzetelállító kilátást nyújtva a Taunus-hegység lábára, még esőben is. Friedrichsdorf városközpontja mindössze 2,5 km-re található, így könnyen megközelíthetők üzletek, éttermek és egyéb szolgáltatások. Sétákhoz és pihenéshez a közeli erdők és maguk a Taunus-hegység ideálisak. Tökéletes egyedülállóknak, pároknak és befektetőknek: Ez az ingatlan ideális kezdő otthonnak, személyes használatra, vagy vonzó bérbeadási és befektetési lehetőségként. Ez a lakás a modern kényelmet a kívánatos elhelyezkedéssel ötvözi, így kiváló lehetőséget kínál mindazoknak, akik egy keresett környéken lévő, jól karbantartott ingatlant keresnek. Várjuk megkeresésüket.

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Helyszínek

Leírás

Friedrichsdorf ist nach Bad Homburg und Oberursel mit 25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Besonders der Dillinger Hang bietet viele Sonnenstunden und der Taunushauptkamm als Schutz vor kalten Nordwinden macht diese Wohnlage klimatisch reizvoll.

Mitten im Grünen und dennoch nur 16 km von Frankfurt am Main gelegen, hat Friedrichsdorf alles zu bieten, was man sich wünscht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sind schnell zu erreichen und öffnen Wege in alle Himmelsrichtungen.

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern. Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.

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Jellemzők

  • offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche
  • großes, helles Schlafzimmer
  • kleine Abstellkammer
  • innenliegendes Wannenbad
  • verglaster Balkon/Wintergarten
  • separater Keller
  • gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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61381 FRIEDRICHSDORF – BURGHOLZHAUSEN

Modern és jól karbantartott apartman városra néző kilátással: világos, 2 szobás apartman lifttel és erkéllyel/télikerttel

ca. 60 m² 2 Szobák 199.000 EUR

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  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe