Titelbild
61381 FRIEDRICHSDORF – BURGHOLZHAUSEN
Modern and well-maintained apartment with skyline view: bright 2-room apartment with elevator and balcony/winter garden
199.000 EUR
Living Space ca. 60 m²
Rooms 2
Purchase Price 199.000 EUR
Provider
  • Stefan Koch
  • Shop Bad Homburg
  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe
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Overview

Highlights

Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

25002072

Construction method

Solid

Modernisation / Refurbishment

2023

Bathrooms

1

Year of construction

1973

Bedrooms

1

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy consumption

129,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

28.05.2028

Year of construction according to energy certificate

1973

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

Welcome to this charming apartment in Friedrichsdorf-Burgholzhausen! Located on the 5th floor of a well-maintained building with an elevator, this apartment offers approximately 60 square meters of comfortable and thoughtfully designed living space. A particular highlight is the stunning view of the Frankfurt skyline. The bright and spacious open-plan living and dining area with a fully equipped kitchen invites you to relax and unwind. The well-maintained kitchen is already installed and provides everything you need for everyday living. The interior bathroom features a modern design and a comfortable bathtub. The spacious, bright bedroom offers a tranquil retreat. The combined conservatory and balcony provide an additional space for relaxation. The original balcony has been transformed into a stylish conservatory, offering breathtaking views of the Taunus foothills, even in the rain. Friedrichsdorf town center is just 2.5 km away, providing easy access to shops, restaurants, and other amenities. For walks and relaxation, the nearby woods and the Taunus mountains themselves are ideal. Perfect for singles, couples, and investors: This property is ideal as a starter home, for personal use, or as an attractive rental and investment opportunity. This apartment combines modern comfort with a desirable location, making it an excellent opportunity for anyone seeking a well-maintained property in a sought-after area. We look forward to your inquiry.

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Location

Description

Friedrichsdorf ist nach Bad Homburg und Oberursel mit 25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Besonders der Dillinger Hang bietet viele Sonnenstunden und der Taunushauptkamm als Schutz vor kalten Nordwinden macht diese Wohnlage klimatisch reizvoll.

Mitten im Grünen und dennoch nur 16 km von Frankfurt am Main gelegen, hat Friedrichsdorf alles zu bieten, was man sich wünscht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sind schnell zu erreichen und öffnen Wege in alle Himmelsrichtungen.

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern. Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.

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Features

  • offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche
  • großes, helles Schlafzimmer
  • kleine Abstellkammer
  • innenliegendes Wannenbad
  • verglaster Balkon/Wintergarten
  • separater Keller
  • gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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61381 FRIEDRICHSDORF – BURGHOLZHAUSEN

Modern and well-maintained apartment with skyline view: bright 2-room apartment with elevator and balcony/winter garden

ca. 60 m² 2 Rooms 199.000 EUR

Provider
  • Stefan Koch
  • Shop Bad Homburg
  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe