- ca. 185 m² Hasznos lakótér
- ca. 765 m² Földterület
- 6 Szobák
- 690.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25378015
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
2 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2024
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
1969
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
201,60 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
13.03.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1969
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Új otthona Wachtberg-Pechben! Egy napos, 765 m²-es telken található ez az 1969-ben épült ingatlan, amely körülbelül 185 m² lakóteret kínál, így bőséges helyet biztosít az egész család számára. A ház szíve a földszinten található tágas, nyitott terű nappali. A szabadon hagyott fagerendák és a stílusos kandalló meleg, hívogató hangulatot kölcsönöz a helyiségnek. A nagy ablakok közvetlen kilátást nyújtanak a környező zöldterületre, és természetes fénnyel árasztják el az egész lakóteret. A ház nyitott elrendezése letisztult vonalaival lenyűgöző, és sokoldalú lakhatási lehetőségeket kínál. Összesen hat tágas szoba, két fürdőszoba és egy vendég-WC teszi teljessé a képet. A tetőtér egy masszív lépcsőn keresztül közelíthető meg, és további fejlesztési lehetőségeket kínál. A részben befejezett pincét 2019-ben teljesen felújították, így kényelmes lakótérré alakítható. Ideális vendégek, gyerekek vagy dolgozószoba számára. Az ingatlan gyönyörű kertje félreeső, buja növényzettel körülvett. Számos napos ülősarok csábít a pihenésre. Egy tágas dupla garázs és két további parkolóhely közvetlenül a ház mellett teszi teljessé ezt a kivételes ajánlatot. Kérjük, vegye figyelembe a „Jellemzők” részben található információkat. Hagyja, hogy magával ragadja ez az egyedülálló ingatlan egy megtekintés során, és egyeztessen időpontot.
Helyszínek
Leírás
Diese großzügige Immobilie befindet sich im charmanten und naturnahen Ort Wachtberg Pech. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ihr ausgesprochen gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld und verbindet Wohnen im Grünen, mit der Nähe zur Stadt.
Pech liegt unmittelbar im Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn und grenzt direkt an Bad Godesberg. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend!
Alle Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt im nahe gelegenen Einkaufszentrum in Berkum.
Jellemzők
- Bitte beachten Sie:
- es besteht Renovierungs -und teilweise Modernisierungsbedarf. Die Bilder in diesem Exposé wurden mit Einrichtungsbeispielen ausgestattet.
- Kamin
- zwei Bäder
- Gäste- WC
- Dachgeschoss mit viel Ausbaupotenzial
- große Fensterflächen
- großzügige Doppelgarage
- zwei Stellplätze direkt am Haus
- 2018 Dach halbseitig neue Ziegel,
- 2024 neue Öl-Zentralheizung.
- 2025 Erneuerung der Abwasserleitungen und Fallrohre.
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 201.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
53343 WACHTBERG / PECH
Hangulatos családi ház nagymamalakással
ca. 185 m² • 6 Szobák • 690.000 EUR
Szolgáltató
- Elmar Wicharz
- Shop Bad Godesberg
- Römerplatz 8
- 53179 Bad Godesberg