Gartenansicht
53343 WACHTBERG / PECH
Hangulatos családi ház nagymamalakással
690.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 185 m²
Földterület ca. 765 m²
Szobák 6
Vételár 690.000 EUR
Szolgáltató
  • Elmar Wicharz
  • Shop Bad Godesberg
  • Römerplatz 8
  • 53179 Bad Godesberg
Az alkalmazás betöltődik...

Ingatlan ajánlatkérés

Töltse ki az űrlapot, és ingatlanszakértőink hamarosan válaszolnak Önnek.

Az Ön személyes adatai

Az Ön jelentkezését bizalmasan kezeljük.

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kandalló
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

25378015

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

2 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2024

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

2

Építés éve

1969

Hálószobák

4

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

G

Energiahatékonysági osztály

G

Végső energiaigény

201,60 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

13.03.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1969

Energiaforrás

Olaj

Energiaforrás

Olaj

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Új otthona Wachtberg-Pechben! Egy napos, 765 m²-es telken található ez az 1969-ben épült ingatlan, amely körülbelül 185 m² lakóteret kínál, így bőséges helyet biztosít az egész család számára. A ház szíve a földszinten található tágas, nyitott terű nappali. A szabadon hagyott fagerendák és a stílusos kandalló meleg, hívogató hangulatot kölcsönöz a helyiségnek. A nagy ablakok közvetlen kilátást nyújtanak a környező zöldterületre, és természetes fénnyel árasztják el az egész lakóteret. A ház nyitott elrendezése letisztult vonalaival lenyűgöző, és sokoldalú lakhatási lehetőségeket kínál. Összesen hat tágas szoba, két fürdőszoba és egy vendég-WC teszi teljessé a képet. A tetőtér egy masszív lépcsőn keresztül közelíthető meg, és további fejlesztési lehetőségeket kínál. A részben befejezett pincét 2019-ben teljesen felújították, így kényelmes lakótérré alakítható. Ideális vendégek, gyerekek vagy dolgozószoba számára. Az ingatlan gyönyörű kertje félreeső, buja növényzettel körülvett. Számos napos ülősarok csábít a pihenésre. Egy tágas dupla garázs és két további parkolóhely közvetlenül a ház mellett teszi teljessé ezt a kivételes ajánlatot. Kérjük, vegye figyelembe a „Jellemzők” részben található információkat. Hagyja, hogy magával ragadja ez az egyedülálló ingatlan egy megtekintés során, és egyeztessen időpontot.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Diese großzügige Immobilie befindet sich im charmanten und naturnahen Ort Wachtberg Pech. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ihr ausgesprochen gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld und verbindet Wohnen im Grünen, mit der Nähe zur Stadt.

Pech liegt unmittelbar im Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn und grenzt direkt an Bad Godesberg. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend!

Alle Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt im nahe gelegenen Einkaufszentrum in Berkum.

Bővebben

Jellemzők

  • Bitte beachten Sie:
  • es besteht Renovierungs -und teilweise Modernisierungsbedarf. Die Bilder in diesem Exposé wurden mit Einrichtungsbeispielen ausgestattet.
  • Kamin
  • zwei Bäder
  • Gäste- WC
  • Dachgeschoss mit viel Ausbaupotenzial
  • große Fensterflächen
  • großzügige Doppelgarage
  • zwei Stellplätze direkt am Haus
  • 2018 Dach halbseitig neue Ziegel,
  • 2024 neue Öl-Zentralheizung.
  • 2025 Erneuerung der Abwasserleitungen und Fallrohre.

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 201.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bővebben

Alaprajz

Erdgeschoss
Kellergeschoss

53343 WACHTBERG / PECH

Hangulatos családi ház nagymamalakással

ca. 185 m² 6 Szobák 690.000 EUR

Szolgáltató
  • Elmar Wicharz
  • Shop Bad Godesberg
  • Römerplatz 8
  • 53179 Bad Godesberg