Diese gepflegte Eigentumswohnung mit dem Charakter einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Utgast auf einem ca. 332 m² großen Anteiligen Grundstück mit eigenem Garten. Diese Eigentumswohnung ist derzeit fest vermietet. Mit rund 107 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung legen.

Highlights der Immobilie: - Sonnige Feldrandlage mit unverbaubarem Blick - Offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront - Einbauküche mit modernen Geräten - Sonnenterrasse & liebevoll angelegter Garten - Zwei Schlafzimmer & Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Beheizter Dachboden als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Carport & Außenstellplatz - Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick in den gepflegten Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse – perfekt für entspannte Feierabendstunden an der frischen Luft. Die Küche ist praktisch geschnitten, zeitlos gestaltet und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sowie Abstellmöglichkeiten runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Wäsche, Vorräte und Organisation.

Außenbereich & Infrastruktur Der Garten wurde liebevoll bepflanzt und bietet Rückzugsmöglichkeiten in grüner Umgebung. Ein Carport, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein praktischer Bauwagen als Schuppen runden das Angebot ab.

Fazit Diese "Doppelhaushälfte" vereint naturnahes Wohnen, funktionale Ausstattung und charmantes Ambiente – eine seltene Gelegenheit für alle, die idyllische Feldrandlage mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 148.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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