Stílusos sorház minőségi berendezéssel
86573 OBERGRIESBACH – DASING
Stílusos sorház minőségi berendezéssel
529.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 111,25 m²
Földterület ca. 160 m²
Szobák 4
Vételár 529.000 EUR
Szolgáltató
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC

Részletek

VP azonosító

25122078

Ház típusa

Sorházban

Építési mód

Szilárd

Az ingatlan állapota

Újszerű

Fürdőszobák

1

Építés éve

2023

Hálószobák

3

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

A+

Energiahatékonysági osztály

A+

Végső energiaigény

20,51 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

28.01.2034

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2023

Energiaforrás

Elektromosság

Energiaforrás

Elektromosság

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Ez a 2023-ban épült sorház Obergriesbach csendes részén ötvözi a modern életstílust a magas energiahatékonysággal és a prémium funkciókkal. A körülbelül 111 m²-es lakótér négy világos, arányos szobát kínál. A fűtött, természetes megvilágítású pince sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál – akár dolgozószobaként, fitneszrészlegként vagy hobbiszobaként is használható. A nyitott terű nappali, étkező és konyha, valamint a modern, nyitott falépcső alkotja a ház szívét, és lenyűgöző, világos atmoszférájával. A nagyméretű ablakok kellemes lakókörnyezetet biztosítanak, és kilátást nyújtanak a környező zöld növényzetre. A masszív építési módszerekkel épült ház kiváló minőségű, időtlenül modern jellemzőkkel büszkélkedhet, amelyek minden kívánnivalót kielégítenek. Két kültéri parkolóhely közvetlenül a ház mellett teszi teljessé ezt a vonzó ajánlatot. Ideális otthon ingázók, párok vagy családok számára, akik stílusosan és a felújítás gondjai nélkül szeretnének beköltözni.

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Helyszínek

Leírás

Die Gemeinde Obergriesbach, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wittelsbacher Landes, verzaubert mit ländlichem Charme und einer hohen Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Feldern und weiten Wiesen bietet Obergriesbach eine ruhige, naturnahe Umgebung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die verkehrsgünstige Lage macht Obergriesbach zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige, die in Augsburg oder München arbeiten, aber die Ruhe und Lebensqualität eines ländlichen Umfelds schätzen. Gleichzeitig bleibt dank der guten Infrastruktur und kurzen Wege der Alltag angenehm und effizient: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich entweder direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe.

Obergriesbach verbindet auf besondere Weise idyllisches Landleben mit urbaner Erreichbarkeit – eine seltene Kombination, die insbesondere für Pendler und Familien beste Voraussetzungen bietet.

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Jellemzők

  • Ruhige und familienfreundliche Lage
  • Hochwertige Ausstattung
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
  • Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentrale Lüftungsanlage
  • Elektrische Rollläden
  • Energetisch effizient
  • Terrasse
  • Zwei Außenstellplätze
  • Vermietet

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 20.51 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Stílusos sorház minőségi berendezéssel

ca. 111,25 m² 4 Szobák 529.000 EUR

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  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg