Csendes, 3 szobás lakás télikerttel és mélygarázzsal
86199 AUGSBURG – GöGGINGEN
Csendes, 3 szobás lakás télikerttel és mélygarázzsal
399.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 99 m²
Szobák 3
Vételár 399.000 EUR
Szolgáltató
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC

Részletek

VP azonosító

25122108

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Mélygarázs

Fürdőszobák

1

Építés éve

1969

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

F

Energiahatékonysági osztály

F

Végső energiafogyasztás

167,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

25.03.2034

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1969

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a tágas, 3 szobás, emelt földszinti lakás Göggingen keresett lakóövezetében körülbelül 99 m² lakóteret kínál jól megtervezett elrendezéssel, kellemes hangulattal és otthonos légkörrel. A világos nappali a hozzá tartozó télikerttel együtt alkotja a lakás szívét, és világos környezetben csábít a kikapcsolódásra. A különálló, beépített konyha funkcionálisan felszerelt, és harmonikusan illeszkedik az összképbe. A csendes hálószoba és egy további szoba, amely rugalmasan használható gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodaként, számos lehetőséget kínál. A fürdőszoba zuhanyzóval, mosdóval és WC-vel van felszerelve, a külön vendég WC pedig további kényelmet biztosít. Három praktikus tárolóhelyiség kínál bőséges helyet a rendszerezéshez és a tároláshoz. Ezt a vonzó ajánlatot egy földalatti parkolóhely teszi teljessé. Fedezze fel Ön is ennek az ingatlannak az előnyeit – várjuk jelentkezését.

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Helyszínek

Leírás

Diese Immobilie liegt im attraktiven Stadtteil Augsburg-Göggingen, einem der begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Anbindung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Zur Freizeitgestaltung laden die Wertachauen mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie der nahegelegene Gögginger Park ein – perfekt für alle, die gerne im Grünen aktiv sind. Kulturinteressierte schätzen das historische Kurhaus Göggingen, das mit Veranstaltungen und Konzerten zur kulturellen Vielfalt beiträgt. Auch die WWK Arena, Heimspielstätte des FC Augsburg, ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das sportliche und gesellschaftliche Angebot der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent – sowohl mit dem PKW über die B17, unter anderem in Richtung Autobahn A8, als auch mit Bus und Straßenbahn mit direkter Verbindung in die Augsburger Innenstadt.

Göggingen steht für hohe Lebensqualität, eine gewachsene Nachbarschaft und eine moderne Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

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Jellemzők

  • beliebte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
  • großzügiges, helles Wohnzimmer
  • Einbauküche
  • Wintergarten
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Gäste-WC
  • 3 Abstellräume
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 167.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86199 AUGSBURG – GöGGINGEN

Csendes, 3 szobás lakás télikerttel és mélygarázzsal

ca. 99 m² 3 Szobák 399.000 EUR

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  • Gabriele Gräf
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  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg