Einrichtungsbeispiel
86150 AUGSBURG – INNENSTADT
Bájos apartman a városközpont szívében
285.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 66,39 m²
Szobák 3
Vételár 285.000 EUR
Szolgáltató
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Áttekintés

Kiemelt információk

Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

25122132

Ház típusa

Emelet

Építési mód

Szilárd

Fürdőszobák

1

Építés éve

1962

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

D

Energiahatékonysági osztály

D

Végső energiaigény

110,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

22.02.2028

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1962

Energiaforrás

Táv

Energiaforrás

Távfűtés

Fűtési rendszer

Távfűtés

Leírás

Ez a jól megtervezett, 3 szobás lakás egy jól karbantartott társasház első emeletén (emelt földszint) található, és körülbelül 66 m² kényelmes lakóteret kínál központi helyen. Átgondolt elrendezéssel rendelkezik, ideális egyedülállók, párok vagy kis családok számára. Jelenleg megbízhatóan kiadott lakás vonzó befektetési lehetőséget is kínál. A világos nappali és étkező nagy ablakokkal és parkettával alkotja a lakás szívét. Ehhez csatlakozik a különálló konyha, amely tágas teret és praktikus tárolóhelyet kínál. A hálószobában elfér egy nagy ágy és egy gardrób, míg a harmadik szoba rugalmasan használható gyerekszobaként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként. A fürdőszoba káddal, mosdóval és WC-vel felszerelt; külön vendég WC is rendelkezésre áll. Üzletek, orvosok, kávézók és éttermek a közvetlen közelben találhatók. Iskolák, óvodák és tömegközlekedés könnyen megközelíthető. Ez az ingatlan a központi elhelyezkedést, a funkcionális alaprajzot és a világos szobákat gondozott parkettával ötvözi. Felkeltette érdeklődését? Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk Önnel egy megtekintési időpontot.

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Helyszínek

Leírás

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Augsburger Innenstadt, einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Fuggerstadt. Augsburg zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur, urbanem Leben und moderner Infrastruktur.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach München, Ulm und Stuttgart. Über die nahegelegene B17 sowie die Autobahn A8 (München–Stuttgart) besteht zudem ein optimaler Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Innerhalb der Stadt sorgen Straßenbahn- und Buslinien für eine bequeme Mobilität ohne Auto.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken und kulturelle Einrichtungen. Der historische Rathausplatz, die berühmte Maximilianstraße mit ihren Prachtbauten sowie die Fuggerei – die älteste bestehende Sozialsiedlung der Welt – verleihen der Innenstadt ein unvergleichliches Flair.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der nahegelegene Stadtgarten, die Augsburger Puppenkiste oder die Kongresshalle bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturprogramm.

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Jellemzők

  • Zentrale Lage
  • Durchdachte Raumaufteilung
  • Helle Räumlichkeiten
  • Großzügiger Wohn - und Essbereich
  • Einbauküche
  • Derzeit vermietet

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86150 AUGSBURG – INNENSTADT

Bájos apartman a városközpont szívében

ca. 66,39 m² 3 Szobák 285.000 EUR

Szolgáltató
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg