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86438 KISSING
Rugalmasan alakítható családi vagy kétlakásos ház vonzó helyen
585.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 124,2 m²
Földterület ca. 602 m²
Szobák 5
Vételár 585.000 EUR
Szolgáltató
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Áttekintés

Kiemelt információk

Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

25122015

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

2 x Garázs

Fürdőszobák

2

Építés éve

1959

Hálószobák

3

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

F

Energiahatékonysági osztály

F

Végső energiaigény

198,70 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

08.09.2032

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1959

Energiaforrás

Elektro

Energiaforrás

Elektromosság

Fűtési rendszer

Egyszintes fűtési rendszer

Leírás

Ez a bájos ingatlan jól megtervezett elrendezéssel és szépen parkosított kerttel, napos terasszal büszkélkedhet. Akár családi házként, akár kétlakásos házként, akár harmonikus többgenerációs együttélésre vágyik, sokoldalú lehetőségeket kínál, amelyek ideálisan alkalmazkodnak az Ön egyéni életstílusához. A földszint hívogató légkörrel fogadja Önt. A nyitott terű nappali és konyha mellett egy jól arányos hálószoba és egy fürdőszoba is található. A nappaliból közvetlenül a kerttel rendelkező napsütötte teraszra juthat – egy csodálatos hely a kikapcsolódásra és a szabadban való tartózkodásra. Az előszobából a lépcső vezet az emeletre, amely jelenleg különálló lakásként van kialakítva. Ez a szint egy kényelmes hálószobát, egy nyitott terű nappalit konyhával, valamint egy világos fürdőszobát foglal magában káddal, zuhanyzóval és WC-vel. Az erkély teszi teljessé a harmonikus lakhatási koncepciót. Az átalakított tetőtér további teret kínál egyéni használatra – például dolgozószobaként, vendégszobaként vagy hobbiszobaként. Az alagsorban a mosókonyha mellett további három szoba áll rendelkezésre az Ön személyes tervezési ötleteihez. Két garázs teszi teljessé ezt a vonzó ingatlant. Győződjön meg róla saját szemével ennek az ingatlannak az előnyeiről - várjuk jelentkezését!

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Helyszínek

Leírás

Die intakte Infrastruktur mit einer gut funktionierenden Verwaltung, einem facettenreichen Geschäftsleben und vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen macht die Gemeinde Kissing zu einem der beliebtesten Ansiedlungsziele im Großraum Augsburg.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte und Banken sind vorhanden. Durch die Nähe zu idyllischen Seen, dem Lech und der Kissinger Heide können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich mit Spaziergängen entspannen.

Der in 10 Gehminuten entfernte Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Zugverbindung sowohl nach Augsburg (ca. 12 Minuten) als auch nach München (ca. 31 Minuten). Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 nach nur wenigen Kilometern, entweder Richtung Ulm/Stuttgart oder in Richtung München.

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Jellemzők

  • Beliebte Lage
  • Uneinsehbares Grundstück
  • Ideale Raumaufteilung
  • Sofort bezugsbereit
  • Zwei Wohneinheiten
  • Helle Räumlichkeiten
  • Einbauküche im OG
  • Ausgebauter Dachspitz
  • Kachelofen
  • Großzügiger Garten
  • Terrasse
  • Balkon
  • Zwei Garagen
  • Gasanschluss bereits vorbreitet
  • Mit Modernisierungsbedarf
  • Anbaumöglichkeiten

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 198.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Rugalmasan alakítható családi vagy kétlakásos ház vonzó helyen

ca. 124,2 m² 5 Szobák 585.000 EUR

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  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg