86156 AUGSBURG – KRIEGSHABER
Sanierungsbedürftiges Raumwunder mit viel Licht und Platz für die ganze Familie
- ca. 116,15 m² Hasznos lakótér
- ca. 212 m² Földterület
- 5 Szobák
- 399.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26122088
Építési mód
Szilárd
Fürdőszobák
1
Építés éve
1963
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
221,90 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
26.07.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1963
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Dieses charmante Reihenmittelhaus in attraktiver Lage, unweit des Klinikums, begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem Raumkonzept, das mehr bietet, als man auf den ersten Blick vermutet.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine geräumige Küche schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder zum Spielen mit den Kindern.
Großzügige Fensterflächen verleihen dem gesamten Haus eine freundliche, einladende Atmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnräume. Das Obergeschoss besticht durch klare Proportionen und optimal nutzbare Flächen. Die durchgehend geraden Wände ermöglichen eine uneingeschränkte Raumgestaltung und bieten höchsten Wohnkomfort.
Ein weiteres Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Ein Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem Wohnkonzept, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit Platzbedarf. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie.
Helyszínek: Augsburg - Kriegshaber
Elhelyezkedés leírása
Der Augsburger Stadtteil Kriegshaber zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Fuggerstadt und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil durch umfangreiche Stadtentwicklungsmaßnahmen zu einem modernen und attraktiven Wohnquartier entwickelt. Historisch gewachsene Strukturen treffen hier auf zeitgemäße Wohngebiete, großzügige Grünanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Das Universitätsklinikum Augsburg sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Kriegshaber in wenigen Minuten mit der Augsburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Gleichzeitig gewährleisten die nahegelegene B17 sowie die Autobahn A8 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die Städte München, Ulm und Stuttgart.
Für Erholung und Freizeit bieten der weitläufige Reesepark sowie weitere Grün- und Parkanlagen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische Angebote runden das vielseitige Wohnumfeld ab.
Kriegshaber vereint damit die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend angebundenen, urbanen Infrastruktur und zählt heute zu den besonders lebenswerten Stadtteilen Augsburgs.
Jellemzők
- zentrale und gefragte Lage
- Terrasse
- Balkon
- Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten
- drei gut geschnittene Schlafzimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne
- durchdachte Raumaufteilung
- vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen
Egyéb információk
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