Diese repräsentative Gewerbefläche in zentraler Lage vereint Funktionalität, Komfort und eine hervorragende Erreichbarkeit – ideal für moderne Büro-, Praxis- oder Beratungsnutzung.

Das Gebäude, ursprünglich 1961 errichtet und 2019 umfassend modernisiert, erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 283 m² Nutzfläche mit großzügig geschnittenen, flexibel nutzbaren Räumen.

Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und ein angenehmes Raumgefühl. Jede Etage verfügt über eine eigene Teeküche und moderne Sanitärräume, was sowohl eine gemeinsame als auch eine getrennte Nutzung ermöglicht.

Im Zuge der Modernisierung wurden Elektrik, Haustechnik und Wärmeerzeuger vollständig erneuert. Eine 100 Mbit-Internetverbindung ist vorhanden; Glasfaser kann bis 13.03.2026 kostenfrei bestellt werden – für zukunftssicheres Arbeiten auf hohem technischen Niveau.

Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu beiden Etagen. Die Lage überzeugt durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Herstallstraße.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 173.60 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 17.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.