Saját otthon, ahol a gyerekek nevetése visszhangzik a kertben, az iskola és a bölcsőde csak egy rövid sétára található, és munka után pihenhet – mindez Önt várja ebben a bájos sorházban Aschaffenburg-Dammban. A hat szobára osztott, körülbelül 147 m²-es lakótérrel a ház bőséges teret kínál a családi élethez – miközben minden családtag számára rengeteg privát pihenőhelyet is biztosít. Öt hálószoba kínál rugalmas lehetőségeket: a gyerekszobáktól az otthoni dolgozószobán át a vendégszobáig. Az otthon szíve a világos nappali, valódi fa parkettával és magas belmagassággal – tökéletes hely a hangulatos estékhez, a közös játékhoz vagy a barátok fogadásához. További jellemzők közé tartozik a két napellenzős erkély, a két természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba, a külön vendég-WC és a pincében található kész nappali. Különlegesség: a felső erkélyről a kilátás egészen a kastélyig terjed – mindennapi élvezet. A körülbelül 370 m²-es telken élvezheti a napsütötte kertet, amely rengeteg helyet kínál a gyerekeknek a játékra, a szülőket pedig pihenésre csábítja. A fedett terasz gyorsan a család kedvenc helyévé válik – legyen szó akár vasárnapi reggeliről, akár nyári grillezésről. A garázsból közvetlenül megközelíthető terasznak köszönhetően a mindennapi élet is kényelmes: az élelmiszerek, kerékpárok vagy babakocsik pillanatok alatt tárolhatók. Az azonnali beköltözés biztosítása érdekében a házat folyamatosan modernizálták: + új gáz központi fűtés és csatlakozások (2023) + dupla üvegezésű PVC ablakok (2010) + új betoncserepekkel és szigeteléssel ellátott tető (2000) + tetőtér-beépítés (1995) Érdekli, hogy többet megtudjon erről az ígéretes, a benne rejlő lehetőségeket és bájt bemutató befektetésről? Az aschaffenburgi von Poll csapata várja jelentkezését!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.65 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.