Willkommen zu einem Angebot, das moderne Wohnansprüche mit großzügigen Flächen und einer familienfreundlichen Umgebung auf gelungene Weise vereint: Dieses 1994 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 in einem zeitgemäßen Zustand und bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche sowie ca. 662 m² Grundstück beeindruckend viel Platz zur freien Entfaltung.

Die Raumaufteilung des Hauses überzeugt durch eine sinnvoll gestaltete Organisation: Sieben helle Zimmer stehen unterschiedlichsten Lebenssituationen zur Verfügung – ganz gleich, ob ein separates Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder zusätzliche Rückzugsorte benötigt werden. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt, etwa als Fitnessbereich, Heimkino oder zweite Spielebene für Kinder. Zwei modernisierte, geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bieten sowohl Funktionalität als auch Komfort für größere Familien oder Besucher.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die gehobene Ausstattungsqualität ins Auge: 2020 wurden im gesamten Wohnbereich sämtliche Böden und Sockelleisten erneuert, die Türen und Türstöcke modernisiert und die Wände versetzt, verputzt und frisch gestrichen. Die stilvolle Küche wurde im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen aktualisiert und verbindet praktische Funktion mit zeitgemäßem Design. Ein weiteres Plus bildet die Terrasse, die an den Garten angrenzt und als Erweiterung des Wohnbereichs in den Sommermonaten genutzt werden kann.

Die Heizungsanlage des Hauses ist auf dem aktuellen Stand: Zentralheizung und Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen. Ein 2020 erneuerter Brenner gewährleistet effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Das Grundstück bietet neben der großzügigen Rasenfläche viel Raum für Freizeitaktivitäten. Ein neues Mehrzweckspielgerät lässt Kinderherzen höher schlagen und bietet zahlreiche Spielmöglichkeiten im eigenen Garten. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung – auch Gäste finden hier problemlos Platz.

Ein weiterer Vorteil ist die zuverlässige Vermietung der Wohnung im Dachgeschoss. Diese Besonderheit kann die Finanzierung flexibler gestalten und bietet zusätzliche Optionen für Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Investition.

Insgesamt präsentiert sich das Haus dank regelmäßiger Instandhaltung und umfassender Modernisierung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Lage ist insbesondere für Familien attraktiv, die Wert auf eine ruhige, sichere und ansprechende Umgebung legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 121.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

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